澎湃新闻记者 王选辉 实习生 韩易欣

近日，多位中国石油天然气运输公司长庆运输分公司（以下简称“长庆运输公司”）的职工向澎湃新闻反映称，在单位的组织下，2013年，他们在西安市经开区认购了陕西高红房产开发有限公司（下称“高红房地产公司”）的商品房——贞观首府。但本该2016年5月交付的楼盘至今停工，逾期交房已有9年。

除了长庆运输公司，多名中国石油系统的职工也参与了此次团购。本以为能享受优惠福利的一次内部团购，没想到让诸多购房者家庭陷入危机。

值得注意的是，2019年，有债权人获得涉事项目开发公司的股权，成为公司新负责人，当时其表示将解决前期遗留问题。但让购房业主们失望的是，项目建设启动一段时间后又因资金问题再次停止。

对上述问题，澎湃新闻先后联系涉事开发商、长庆运输公司和当地政府，均未获回应。

没有预售证即开卖，公司组织数百名职工参与团购

贞观首府小区位于西安市凤城六路。据当地媒体报道，小区之前一共规划了四栋住宅楼和一栋办公楼，大约有500户住户。

2013年底，中石油长庆运输公司组织内部职工团购住房。多名职工表示，当时公司以内部OA形式下发文件告知员工，除了运输公司职工外，其他中石油系统员工也可参加团购，平均价格是5500元/平方米。

职工介绍，为了组织团购，长庆运输公司还成立了团购房项目组，为了体现购房公平，还要求进行资格审查和工龄排名，排名靠前的优先选房。

“当初买房就是想在西安有个家，而且更看重的是单位在组织，可信度高一些，谁料到就因为信任单位，才落到如此下场。”一名购房者向澎湃新闻表示，参与团购的业主都系中石油职工，有不少外地人，来自宁夏、甘肃、四川等地。

张女士的丈夫在长庆运输公司工作。她向澎湃新闻介绍，2013年11月，长庆运输公司与高红房地产公司签署了买房团购协议并组织员工参与团购，当月他们以每平方米5500元的价格，购买了贞观首府一套房，一共交了46万元。

据央广网报道，在长庆运输公司的合作框架下，来自甘肃、陕西、宁夏等多地的400多位中石油员工加入了团购大军，募集的资金超过亿元。

澎湃新闻注意到，双方签订的并不是房屋买卖合同，而是《住宅认购协议书》。协议书上称，双方在签署时已认真阅读并认可高红房地产公司与长庆运输公司签署的《团购协议书》及本协议的所有条款。

前述《团购协议书》显示，在团购发起前，贞观首府项目并未获得齐全的销售证照，且长庆运输公司对此知情。协议显示，甲方（高红房地产公司）承诺，于本协议签订生效后尽快按程序办理完毕本项目的相关开发、建设、预售的全部证照（即建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）；同时承诺在商品房预售许可证办理完成后 10 日内，负责与乙方（长庆运输公司）购房人签署正式的《商品房买卖合同》。

澎湃新闻了解到，房屋管理部门明确规定，房地产开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，禁止对外销售，也不得以认购、收取预订款性质费用等方式变相销售。

胡女士也是这次团购中的一员。胡女士已年过七旬，退休前系长庆运输公司职工。2013年11月，她以每平方米5500元的价格，交付了41万元，购买贞观首府楼盘。认购协议书显示，协议签订并且认购方向出让方缴纳诚意金后10个工作日内，即2013年11月15 日开始，出让方开工建设，在30个月内，即2016年5月15 日以前交房，具体交房日期由出让方另行通知。出让方未按期交房视为违约。

高红房地产公司曾打出“4小时订购378套”“中石油团购完美落幕”等相关广告。

逾期9年未交房，“要房无门，退钱无望”

令业主们无奈的是，到2016年5月交房时间，他们并没有等来交房，项目也没有继续施工，而是处于停滞烂尾状态。

多位团购职工认为，长庆运输公司作为团购组织方，应该承担相应责任。2016年7月，长庆运输公司负责人向央广网记者答复时表示，团购住房是职工们的自愿行为，“我们没号召他们”，单位有义务帮助大家维权，但没有责任承担后果。

之后，购房业主先后向开发商，长庆运输公司、城改办、当地政府反映过此事。长庆运输公司还专门就此事向开发商发去工作函，敦促开发商尽快复工。

2015年10月13日，高红房地产公司给长庆运输公司答复函中显示：由贵公司组织团购的我公司“贞观首府”项目，在2013年11月15日团购实施后，我公司根据团购协议约定，按照贵公司监督指导意见，克服各种困难，加紧组织施工，目前，四栋住宅楼工程进度全部达到地面15层及以上。

2019年4月，陕西电视台《都市快报》曾报道，2013年的时候，这个项目证照不全，甚至没有取得土地证，但还是和长庆运输公司签订了协议。高红房地产公司的法定代表人王耀武，本身也是这块地所在的红色村的村民，贞观首府是这家公司开发的项目。施工之初一切正常，但是2015年之后，随着回迁安置房项目的推进，开发商的资金越发紧张，为了应急，甚至进行了多次的融资，而路径多样的融资最终将公司拖垮。

报道提及，2015年停工之后的四年时间，高红房地产公司因为资金短缺和施工公司、销售公司、劳务公司等等都出现过债务纠纷，甚至多次被诉至法院，工地一直没有开工。最终一家和高红房地产公司存在数亿元纠纷的公司，在2019年3月诉讼获胜之后，取得了高红房地产公司的股权以及尚未开发的土地，同时也将承担此前公司遗留的债务和公司停工的项目。

2019年4月，时任长庆运输公司相关负责人曾向澎湃新闻证实，楼盘烂尾的原因系开发商资金链断裂，现在正在积极跟进。“开发商现在因为资不抵债，把这个公司判决给了他的债主。现在等他们清算，清算完新债主给我们的承诺是，他会负责把前期遗留的问题解决完。”

而高红房地产公司新的负责人也曾向澎湃新闻表示，将在材料移交后尽快复工，“两个月左右时间应该就能复工”。

2020年11月，高红房地产公司曾对外张贴通知称，因为西安中院的执行案件，公司股东结构发生变更，新股东接收公司后，按照有关部门的安排，将继续完成项目的开发建设工作。

多名业主介绍，高红房地产公司新负责人入驻后，项目确实启动了建设。但一段时间后，因为资金问题，又停止了施工。

2024年1月2日，有贞观首府楼盘的业主通过西安12345市民服务热线提交了求助投诉。西安经开区管委会的回复显示：经了解，市民反映的贞观首府项目为红色村一二五组城改项目相关问题，因改造主体资金链断裂，项目出现停工，资源规划局积极协调改造主体妥善解决相关问题。

不少工人表示，他们如今陷入了要房无门，退钱无望的境地。为了能要到房子，这些团购的业主们组建了微信维权群，一直在讨论房子的进展。

2025年5月，澎湃新闻记者多次拨打高红房地产公司新负责人电话，均显示无法拨通。之后，记者联系西安经开区管委会，也未获回应。

5月23日，澎湃新闻联系长庆运输公司相关负责人，记者刚介绍完自己的身份，电话即被挂断。

本期资深编辑 周玉华