区域市场综述：

根据中指监测，2025年4月21日-2025年5月18日，中西部重点城市成都、重庆、武汉累计开盘93次，推出房源共8941套，开盘量大幅增加。其中成都5044套，重庆1598套，武汉2299套。本月纯新盘项目共12个。刚需、改善型产品占较大比重。在去化表现上，成都和武汉整体去化在45%以上，重庆整体去化19%,表现较差。综合来看，中西部地区本月开盘量大幅增加，整体去化表现一般。

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▍成都：46个老推新项目、6个纯新盘项目入市

开盘项目多为老推新项目；60%的项目位于主城区。

1.价格方面，多数开盘价保持平稳。

2.开盘项目为改善精装修项目为主。

招商锦城序

客户特点：改善客群

价格优惠：15%

认购去化：2025年5月11号共60套房源全部已售，首日去化率100%。户型面积120㎡住宅。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区域优势：项目位于成都城东中环，紧邻7号线与17号线；周边汇聚文创产业园区及全龄教育配套。

2、公区优势：2.0低密容积率打造纯粹改善社区，规划约3000㎡下沉式立体园林；公区配置约1800㎡泛会所，涵盖无界泳池、全景健身房及社区图书馆。

3、产品优势：罕有的120㎡四房配置，高得房率。

▍重庆：1个纯新盘入市，6个项目精装修交付

开盘项目以老盘加推为主，花园洋房占五成。

1. 价格方面，核心热销项目开盘均价相对较高

2.有5个项目开盘去化在30%以上，但皆低于50%

3. 推盘产品中，6个项目以精装修交付

龙湖观萃（2025.4.25）

价格优惠：97折

认购去化：2025年4月25日开盘，推出小高层34套房源，开盘当天认购3套，去化率8.8%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、艺术江湾，潜力巨大。项目位于大渡口区建桥板块，与钓鱼嘴音乐半岛相连，片区将推动形成“音乐+”全产业链，打造国家音乐产业基地，未来发展潜力巨大。

2、交通便捷，配套丰富。项目周边交通骨干网络成熟，通过西城大道、内环快速实现对外快速通达，两条轨道交通接驳。资源配套丰富，西大附中、95中佳兆业中学、大渡口区人民医院、在建三甲医院、万达广场、龙湖天街等，优质教育、医疗和商业资源加持。

项目缺点

1、地理位置上距核心区域较远，区域局限性较明显。

国瑞长江赋（2025.4.29）

价格优惠：无

认购去化：2025年4月29日开盘，推出小高层32套房源，开盘当天认购13套，去化率40.6%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、核心区位。项目位于弹子石板块，两江四岸交汇，自身CBD、中央商贸区规划，与解放碑、观音桥、南坪三大传统商圈相邻，交通便捷，通达性强。

2、配套醇熟。项目所在区域发展起步较早，重点名校、三甲医院、城市公园等教育、医疗、商业综合配套完善。

项目缺点

1、项目所在区域离已建成地铁站较远，由于距离机场不远，会有飞机噪音干扰的可能。

星悦礼嘉天序（2025.5.1）

价格优惠：78折

认购去化：2025年5月1日开盘，推出花园洋房98套房源，叠拼别墅40套，开盘当天分别认购32套和12套，整体去化率31.9%。

客户定位：改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、央国企开发，品质有保障。项目由华润代建，虽然前期对一期的整体规划档次不算太高，但产品的品质打造不会降级，对后期交付也比较有保障。

2、片区发展中后期，

生活配套完善。项目所在礼嘉板块是城市向北热点区域，目前处于发展中后期，四横三纵两轨道立体交通网络，对外通达性良好。教育、医疗、商业配套逐步完善，资源开发密度适中，宜居属性较强。

项目缺点

1、项目离地铁站较远。

▍武汉：武昌和江岸去化率超7成，改善盘去化率66%

1.合计9个行政区有项目推盘，武昌、江岸、东湖高新、汉阳推盘量较高，均超过400套；

2.武昌和江岸去化率较高，分别为71%和77%；

3.开盘项目以改善型去化情况较好，共计推出1294套，去化率为66%。

主要开盘项目

保利·沙湖嘉瑞（2025.5.9）

价格优惠：综合87折

认购去化：2025年5月9日首推1#住宅，去化81%。

客户定位：改善型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、保利沙湖嘉瑞位于内环中北路与兴国南路交汇处，属于武昌核心沙湖板块，地段稀缺。与地铁4号线楚河汉街站直线距离约600多米，周边还有在建的12号线，交通出行便捷。周边商业丰富且档次高，汉街和武汉SKP、汉街万达广场、凯德1818广场等。教育方面，预计周边的教育地块引进武昌实验小学和武珞路中学，尚未确定。

2、产品优势：项目每个户型都设计了一个转角的空间，面宽很大，得房率超100%。双会所体系，地上私宴厅与地下24小时健身房等7大功能场景形成“垂直社交链”。项目还打造了约8000㎡的园林景观，100%的景观覆盖率。保利采用酒店式物业管理，家居式上门服务，为业主定制14项专属特权，外卖、快递等由机器人管家配送上门。

项目缺点

教育不确定性。

▍本月开盘

2025.4.21-2025.5.18项目开盘信息

注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。

▍下月预告

2025年5、6月部分典型项目开盘信息

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