转自：大众报业·齐鲁壹点

2025 年，“好房子” 建设成为国家战略重点，被首次写进《政府工作报告》，济南市积极响应，迅速出台相关技术标准和导则，全力打造高品质住宅示范区。

但什么样的房子，才是真正适合济南的“好房子”？

在这一人居革新的时代命题下，万科观山隐秀以新规后首个落地的低密洋房住区给出了创新性回应。

2025年5月23日，由济南市房地产业协会主办的"万科观山隐秀好房子实践落地项目观摩会"活动顺利举行。山东省房地产业协会副秘书长高健、济南市房地产业协会执行副会长李刚、省房协住宅技术专委会、省市高品质住宅专家组，以及来自28 家地产企业的近百名代表出席，共同探讨 “好房子” 建设的前沿趋势，深入剖析万科观山隐秀的创新实践成果。

响应国家号召 率先建设属于济南的好房子

今年以来，山东省先后编制出台了“好房子”建设标准指引和支持“好房子”建设的若干政策措施，构建了覆盖全周期的“好房子”专项“标准树状图”。全省16市全部出台相关技术标准和导则，济南市建立7类一级指标、20个二级指标、115项控制要素，围绕“住有优居”引领人居革新新时代。

当“好房子”战略掀起一场人居迭代的探索风潮时，万科也以前瞻性的“好房子、好服务、好社区”为核心的三好住宅为开发理念，作答济南美好人居所需。2025年，面对时代新命题，深耕济南13载的万科，将“好房子战略”作为重要标尺，深入调研客户需求，经历上百轮方案优化迭代，以万科观山隐秀对好房子做出了具象化的全新演绎，为济南人居高质量发展注入了新动能。

以超越标准的产品力 为济南“好房子”打样

4月底，济南再度对《济南市建筑工程容积率计算细则》展开修订工作，旨在降低土地容积率指标，行业趋于低容积率、高品质发展。作为新规后落地的首个示范项目，万科观山隐秀依托南城天然的山麓青葱，以2.1容积率实现主城罕有的低密住区格局，致力于每一户都能最大程度享受自然景观，真正实现居住空间与自然的和谐共生。

在济南万科看来，好房子不仅是产品的标准升级，更是对城市风貌及在地文化的全新表达。这一次，观山隐秀打破传统小区封闭式设计的同时，主动退让红线，以约205米礼序界面，延伸远山风景视野，与商街、PD咖啡馆、归家动线实现功能交织，为市民提供开放式口袋花园与落客广场，以领先的建筑审美提升区域形象，刷新地标界面，营造友好、有温度、有品质的邻里社区。

不仅如此，观山隐秀还通过大面落地玻璃，打造极致纯平的公建化立面，让山景光影入室；在楼顶打造会发光的“玻璃盒子”，以城市灯塔，为业主指引归家方向。这些举措不仅提升了项目品质，更让居住者实现物理空间到情感传递的转化，感受到万科的温度与尊崇。

创新生活场景设计  丰富“好房子”的内涵

漫步在万科观山隐秀实景示范区中，窥见济南万科对泉城在地文化的美好重现。

观山隐秀以先锋的设计理念及技艺将泉城的人文脉络、山泉基因融入到景观设计中，让山泉光景伴随归家的每一程，超130㎡首个园区锦鲤池、纯木构茶亭等独有的场景，为济南带来一场独有的隐奢度假新体验。

在“好房子”建设标准中，社区场景全龄友好化，构建舒适便捷新场景也是重要指标。观山隐秀以学习盒子、礼仪盒子、健身盒子、童玩盒子4大超级盒子体系，链接人、自然、兴趣、情感等全龄友好需求，正如有两会代表在回答“何为好房子”时所言：“要打造具有归属感和认同感的社区文化，好房子要有人气，要温暖，要有家的感觉。”

项目以超高得房率实现空间平权化，力求满足每个人的改善舒居场景，观山隐秀更以首创的“规模化家装定制”，充分满足好房子建设中“定制化精装”的要求，叙写出每个家庭独有的标签与故事。

作为济南“好房子”战略的开篇样本，万科观山隐秀从城市肌理、在地文化，到生活需求，以新规后万科1号作品的实力，为济南未来人居提交了一份“全新答案”，也为济南乃至全省的“好房子”建设提供范式。