2025年5月20日，中国人民银行宣布下调贷款市场报价利率（LPR）10个基点，这是今年以来LPR首次下降。同日，多家银行宣布下调人民币存款挂牌利率，这将对你我的生活有什么影响？你的房贷、存款会如何变化？

LPR和存款利率同步下行 进一步降低实体经济综合融资成本

5月20日，新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。当日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%，均较上一期下降10个基点，两品种均较此前下调10个基点，这是今年以来LPR首次下降。

LPR，即贷款市场报价利率，由各报价行按公开市场操作利率加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

LPR年内首降，将进一步降低企业、居民融资成本，提振市场信心。

同日，多家银行宣布下调人民币存款挂牌利率。5月20日，六大国有银行、招商银行等多家银行再度下调了存款挂牌利率。上述银行的1年定期存款挂牌利率首次跌破1%；3年及5年定期存款利率均下调了25个基点。不仅如此，部分银行还调整了大额存单等存款产品的挂牌利率。

市场对此次存款利率下调早有预期。5月7日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上宣布下调政策利率0.1个百分点，将通过利率自律机制引导商业银行相应下调存款利率。

一般而言，存款利率下调沿着大型商业银行、股份制商业银行、中小银行的路径来传导。市场人士普遍预期，未来将有更多的中小银行跟进下调存款利率。

专家认为，LPR和存款利率同步下行，有利于保持商业银行净息差的稳定，将有效降低实体经济综合融资成本；预计年内LPR报价仍有下行空间。

LPR、存款利率下调会如何影响你的“钱袋子”？

【关于房贷】

首套房贷款利率将进入2字头，购房门槛在降低

LPR下调后，意味着新增和存量房贷利率均将有所下调。新京报贝壳财经记者计算，100万元房贷，贷款期限为30年，按等额本息还款，在加点情况不变的前提下，LPR下调10个百分点意味着月供每月可减少54.88元，利息共计减少约1.98万元。而存量房贷利率将在银行房贷客户下一个重定价日时进行调整。

“虽然只降息了10个基点，但对于房地产市场来说意义很大，在3字头徘徊了接近一年之后，本次降息意味着全国的首套房贷款利率将进入2字头。”中原地产首席分析师张大伟表示。

张大伟称：“看似每月节省的金额并不多，但在长达30年的还款周期中，累计节省的利息支出相当可观。”他表示，许多原本因利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，购房计划变得更加可行，购房门槛也在无形中降低。

另外，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，叠加过去历次LPR的降息操作，其对于购房消费的成本下降具有积极作用。

“此次LPR降息10个基点，充分说明一揽子金融支持政策下货币政策和信贷政策进一步宽松，亦进一步降低了中长期资金的借贷成本。降息政策对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析表示。

公积金贷款利率、LPR均下调，购房成本再下降

除了本次LPR的下调，住房公积金贷款利率在5月7日也曾下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。对此，中指研究院政策研究总监陈文静表示，对于部分城市而言，释放了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差空间，有利于住房商业贷款利率的进一步调整优化。

目前全国层面首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。在陈文静看来，此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者的置业成本。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP），此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

整体来看，陈文静分析认为，住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。另外，预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。

【关于存款】

银行调降存款利率 有助于稳定息差

银行存款利率已经处于较低水平，但为何此时银行仍进一步下调存款利率？对此，多位业内人士指出，这有利于银行稳定息差水平、为信贷利率的下行腾挪空间。

上海金融与发展实验室副主任董希淼认为，下调存款利率、压降负债成本，有助于银行保持息差基本稳定，提升稳健发展能力。同时，随着居民住房贷款、消费贷款利息支出减轻，居民消费意愿和能力将进一步提升，可以有效促进房地产市场止跌回稳，也有助于提振消费、扩大内需。

事实上，贷款市场报价利率（LPR）的下调，也对银行存款利率下探起到带动作用。根据存款利率市场化调节机制，存款利率要与1年期LPR和10年期国债收益率挂钩。5月20日，新一期LPR降低10个基点。

民生银行首席经济学家温彬表示，此次存款利率下调幅度大于LPR降幅，也有助于降低银行负债成本，为LPR报价的下调创造空间。

东方金诚首席宏观分析师王青预计，此次六大行下调存款利率并带动其他商业银行跟进调整后，将带动整体存款利率下调0.11-0.13个百分点，基本能够覆盖本次LPR报价下调带动各类贷款利率下行对银行资产端收益的影响，稳定银行净息差。

资料来源：中国人民银行、新华社、央视新闻、新京报

编辑 常江

设计 卢子雄

校对张彦君