5月21日，深物业A跌1.15%，成交额3019.04万元，换手率0.67%，总市值51.08亿元。

异动分析

深圳国企改革+物业管理+新型城镇化+粤港澳大湾区+一带一路

1、公司实控人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，属于地方国资委，其最终持有公司股票34119.8万股，占总股本的57.25%。

2、公司通过创新升级服务模式向综合行政后勤管家转型，根据产业园区生态需求为客户提供“高新产业园区物业服务+行政服务+私人定制化服务”产品，成为阿里巴巴、华为、京东等著名企业物业服务商，行业地位不断提升。

3、2023年7月23日互动易显示：1.大量的城中村、老旧小区改造新增物业管理服务后，可直接为物企提供大量的增量市场需求，对于物企营收增加产生正面的积极促进作用；2.城中村、老旧小区改造纳入政府公共治理的重要组成部分并作为独立物业管理单元的改造过程中，还可为物企提供除物业管理项目供应之外的其他市场机会，如社区设计优化、便民服务提升等系列增值服务，可有效丰富物企收入结构，促进收入多元化格局构建。

4、深圳企业,国企,主营从事房地产开发经营,兼营物业管理、房屋租赁、出租车客运、餐饮服务等,有望受益于大湾区发展后的土地增值。

5、公司物管子公司为越南深越合作区园区企业提供物业管理服务，深越合作区是深圳市政府贯彻落实“一带一路”国家战略的重点项目。

(免责声明：分析内容来源于互联网，不构成投资建议，请投资者根据不同行情独立判断)

资金分析

今日主力净流入-463.96万，占比0.15%，行业排名58/92，连续2日被主力资金减仓；所属行业主力净流入-6.72亿，连续2日被主力资金减仓。

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额1556.63万，占总成交额的6.08%。

技术面：筹码平均交易成本为8.86元

该股筹码平均交易成本为8.86元，近期该股获筹码青睐，且集中度渐增；目前股价靠近压力位8.65，谨防压力位处回调，若突破压力位则可能会开启一波上涨行情。

公司简介

资料显示，深圳市物业发展(集团)股份有限公司位于广东省深圳市罗湖区人民南路国贸大厦16层,20层,39层,42层，成立日期1983年1月17日，上市日期1992年3月30日，公司主营业务涉及房地产开发经营。主营业务收入构成为：物业管理58.32%，房地产36.71%，租赁运营4.97%。

深物业A所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：深圳国资、广东国资、小盘、陆股通活跃、AMC（化债概念）等。

截至3月31日，深物业A股东户数3.63万，较上期减少0.65%；人均流通股0股，较上期增加0.00%。2025年1月-3月，深物业A实现营业收入4.93亿元，同比增长21.35%；归母净利润500.57万元，同比增长979.79%。

分红方面，深物业AA股上市后累计派现22.35亿元。近三年，累计派现8.06亿元。

机构持仓方面，截止2025年3月31日，深物业A十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第四大流动股东，持股283.39万股，相比上期增加17.74万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第五大流动股东，持股261.76万股，相比上期增加97.45万股。

风险提示：市场有风险，投资需谨慎。本文为AI大模型自动发布，任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，不构成个人投资建议。