土拍热度提升 杭州首批“好房子”试点地块出让
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2025-05-20 19:16:10
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相比4月底及5月初多宗地块底价成交或不及预期价格的情况，当前出让的热度有一定的回升。
5月20日，杭州首批“好房子”试点的3宗地块迎来了出让。拱墅东新地块区位较好，周边3条地铁且有学区预期，容积率1.8，产品有较好的发挥空间，经过45轮竞价由西房溢价率41.9%竞得，楼面价41305元/㎡；西湖区三墩地块起价较低，紧邻3月28日成交的保利置业地块，有较好的参照系，最终仍由保利置业竞得，溢价率51.4%，楼面价21965元/㎡；滨江区长河单元地块位于白马湖区域，容积率仅1.1，临近杭二中白马湖学校，由中天&海威联合体竞得，楼面价35088元/㎡，溢价率25.3%。
从参与度来看，当天拱墅东新地块吸引了近20家房企报名，是近期房企参与度最高的地块，基本上囊括了杭州市场目前仍在活跃的房企。其余两宗地块也吸引了近10家报名。
从地价来看，西房东新地块成交楼面价41305元/㎡，相比周边项目以及南部绿城·岸芷丁香的楼面价均有较明显的提升。白马湖地块位置和景观均不如绿城·咏湖云庐，但凭借更低的容积率，楼面价也达到35088元/㎡。三墩地块成交楼面价21965元/㎡，考虑到本地块2.6容积率比此前更高，基本达到此前3月底市场高峰期时的地价水平。
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