每个月20号是lpr定价日，2025年5月20日也就是下周二必然要降息！对于所有买房人来说也就是代表着购房成本又要降低了！

2025 年 5 月 7 日，中国人民银行打出了一套震撼市场的 “政策组合拳”。宣布降准 0.5 个百分点，这一举措为银行体系注入了约 1 万亿元的长期流动性。公开市场 7 天期逆回购操作利率下调 10 个基点至 1.40%，常备借贷便利（SLF）利率也同步下调 0.10 个百分点。更为关键的是，央行明确表示，将利用降息降准释放出的流动性，引导更多信贷投向实体经济和房地产市场。

与此同时，央行决定自 2025 年 5 月 8 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点。调整后，5 年期以上首套住房公积金贷款利率由 2.85% 降至 2.60%，5 年以下（含 5 年）利率也同步下调；二套房贷款利率下限分别调整至不低于 2.525% 和 3.075%。这一调整范围既包括新发放的住房公积金贷款，也包括存量住房公积金贷款。对于存量住房公积金贷款，利率将在 2026 年 1 月 1 日起下调。​

以一笔金额 100 万元、期限 30 年、等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，调整前，月供为 4136 元；调整后，月供降至 4003 元，每月减少约 133 元，总利息支出将减少约 4.76 万元。这对于购房者来说，实实在在地减轻了还款压力。​

除了公积金贷款利率下调，市场普遍预计，贷款市场报价利率（LPR）也将迎来下调。央行行长潘功胜宣布下调政策利率 0.1 个百分点，预计将带动 LPR 同步下行约 0.1 个百分点。广开首席产业研究院资深研究员马泓指出，两项利率合计调降 35 个基点。若 LPR 下调，后续商业性房贷加权平均利率有望降至 3.01% 左右。以 100 万贷款、30 年期等额本息为例，若 LPR 下调 10 个基点，月供将减少约 58 元，30 年累计节省 2.1 万元。​

首付比例降低，购房门槛大幅下降​

除了利率调整，首付比例的降低也让购房门槛大幅下降。首套房贷利率下限取消，多地首付比例降至 15%（二套 25%）。这一举措极大地降低了购房者的资金门槛。以一套价值 200 万的房产为例，按照之前 30% 的首付比例，购房者需要一次性拿出 60 万的资金，而现在首付比例降至 15%，购房者只需准备 30 万，大大减轻了购房初期的资金压力。​

部分城市已经先行一步，对首付比例进行了调整。西安新政策中，商贷首付比例统一为百分之十五，不再区分首套、二套房。这一政策的实施，让更多的人有机会实现自己的购房梦想。​

税费政策优化，进一步减轻购房负担​

在购房成本中，税费也是重要的一部分。近期，一些城市对契税优惠规则进行了调整，降低了税费负担。杭州、深圳等地同步调整契税优惠规则，预计未来，将有更多城市跟进税费减免、缩短限售周期等政策，进一步释放二手房市场的活力，促进房地产市场的良性循环。​

个人出售持有满 2 年的住房免征增值税，不满 2 年按成交价百分之五点三征收。个税方面，符合 “满五唯一” 条件免征个税，其他情况按成交价百分之一征收。此外，以旧换新政策为购房者提供了退税优惠，进一步降低了换房成本。​

市场反应积极，购房需求有望释放​

政策的密集出台，已经在市场上引起了积极的反应。2025 年一季度，二手房转移登记涨 34.7%，带押过户激增 163%。核心 30 城一二手成交总量同比涨 17%，深圳、上海等一线城市新房价格连续 5 个月环比上涨。​

重点城市新房销售面积在较低基数下同比基本持平，核心城市在优质供应带动下，销售延续增长态势；二手房成交量整体同比延续增长态势，但市场 “以价换量” 仍是主流。本次政策利好落地叠加高品质项目入市，有望促进改善需求及置换需求更好地释放，预计 5 月房地产市场有望继续修复。​

购房者的信心也得到了极大的提振。在政策的刺激下，许多原本持观望态度的购房者开始重新审视自己的购房计划。对于刚需购房者来说，购房成本的降低意味着他们可以用更少的资金实现自己的住房梦想；对于改善型住房需求者来说，这也是一个置换房产的好时机。​

不同城市的市场差异与应对策略​

虽然整体市场呈现出积极的态势，但不同城市之间仍存在较大的市场差异。一二线城市由于经济发展水平高、人口吸引力强，住房需求较为旺盛。在政策的刺激下，这些城市的房价有望保持稳定，甚至可能出现小幅上涨。而三四线城市由于库存压力较大，去化周期较长，房价可能仍面临一定的下行压力。​

对于购房者来说，在不同城市购房需要采取不同的策略。在核心城市，由于房产具有拆迁和品质升级的支撑，增值潜力在 10%-15%，购房者可以抓住政策窗口期，积极入市。而在三四线城市，购房者则需要更加谨慎，需要考虑到未来的市场趋势和房产的保值增值能力。​

下周开始，购房成本的大幅下降已经成为定局。央行的降息降准、公积金贷款利率的下调、首付比例的降低以及税费政策的优化，都将让购房者享受到实实在在的优惠。这一系列政策的出台，旨在促进房地产市场的平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求的释放。​

对于购房者来说，这是一个难得的购房时机。但同时，购房者也需要理性看待市场，根据自己的实际需求和经济状况，做出合理的购房决策。在购房过程中，要充分考虑到房产的地理位置、交通便利性、教育资源、生活设施等因素，确保所购买的房产具有良好的居住体验和保值增值能力。​

展望未来，随着政策的持续发力和市场的逐渐修复，房地产市场有望迎来更加健康、稳定的发展局面。我们期待着房地产市场能够为人们提供更多优质的住房选择，让更多的人实现自己的住房梦想。