（转自：研报虎）

市场行情：

　　2025年5月16日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.40%和0.06%，沪深300下跌0.46%，中证500上涨0.01%，创业板和科创板分别下跌0.19%和0.57%。申万房地产指数下跌0.06%。

个股表现：

　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为华夏幸福、格力地产、荣丰控股、三湘印象、合肥城建，涨幅分别为10.12%/6.56%/4.93%/1.28%/1.08%；个股跌幅较大的为中交地产、光明地产、大名城B、沙河股份、南山控股，跌幅分别为-3.37%/-2.41%/-2.22%/-2.00%/-1.95%。

行业新闻：

外高桥：房产销售业务将加速去化。5月16日，上海外高桥集团召开外高桥2024年度暨2025年第一季度业绩说明会。会上，总经理邵宇平在回答投资者提问时表示，房产销售业务将加速去化。短期内房产销售业务保持一定规模，预计森南岛等项目可实现一定规模的销售收入和利润，未来将逐步推进去房地产化转型，淡化房地产企业标签，减少资本性投入回笼资金，降低负债率及财务费用。同时，现有的住宅项目的销售回笼资金也可用于降低资产负债率，减少财务费用支出，增厚利润。

　　中海与中建股份续签总承建协议，未来三年交易上限达150亿。5月16日，中国海外发展有限公司（以下简称“中国海外发展”）宣布与中国建筑股份有限公司（以下简称“中建股份”）重续持续关联交易，签订新的总承建协议。该协议将从2025年7月1日开始，有效期至2028年6月30日，为期三年。中国海外发展与中建股份的合作历史悠久，现有总承建协议即将于2025年6月30日到期。中建股份作为中国海外发展的控股股东，持有公司已发行股份约56.10%。根据新协议，交易上限金额分别为：2025年下半年人民币25亿元，2026年全年人民币50亿元，2027年全年人民币50亿元，以及2028年上半年人民币25亿元。合约价格及条款将遵循一般商业条款订立，确保公平性，且不会优于授予独立第三方承建商的价格及条款。

　　杭州临平区崇贤新城推出首宗不限房价地块，起始价3.27亿元。5月16日，杭州临平区崇贤新城挂牌1宗低密度住宅用地，编号为杭政储出[2025]71号，计划于6月17日通过浙江省自然资源智慧交易服务平台出让。该地块出让面积2.75万平方米，容积率1.25，总建面3.44万平方米，起始价3.27亿元，起始楼面价9500元/㎡。作为板块内首宗取消新房限价的地块，其未来销售价格将由市场自主决定。

公司公告：

　　【保利发展】保利发展控股集团股份有限公司公告，根据公司实际情况及当前市场环境，决定放弃行使“22保利05”公司债券的赎回选择权。该债券发行总额为人民币10.00亿元，期限为5年，附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，当前票面利率为3.00%。

　　【建发房地产】建发房地产集团有限公司公告，拟将“22建发地产MTN004”票息由3.49%下调74BP至2.75%，回售申请期为5月19日至5月23日，行权日为6月16日。

风险提示：

房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期