近期，昆明楼市部分楼盘迎来了热销场景。此前，昆明市曾发布一季度成交数据，延续了去年四季度以来的回稳态势，房地产投资及销售呈两位数增长，这一数据反映出昆明房地产市场发展保持平稳。从市场反馈来看，开发商们正以更高的标准来打造产品，“好房子”也逐渐成为购房者口中的高频词汇。

　　“好房子”受到追捧

　　相关业内人士介绍，提高住宅质量的要求一直存在。过去在房地产快速发展的时代，开发商对营销的重视超过对房屋质量的重视。绿色环保等高标准的房子意味着成本高、定价高，而当时的消费者相对而言，更看重房子的价格和升值空间。

　　如今情况已经发生转变，市场上想要购买新房的群体，特别是置换购买新房的人，都是奔着更好的生活质量去的，对房屋质量要求会更高。随着人们生活水平的提高和对科技的依赖性普遍提升，对于追求房屋质量的购房人来说，房子的很多配置已成为刚需。过去可能是高档房标准的设施，如今已经成了“标配”。

　　近年来，昆明也一直在着力推进高品质住宅产品的建设，通过进一步明确设计与建造要求，从规划、设计、建造等阶段对“好房子”建设进行指导。

　　当前在昆明新房市场中，也涌现出越来越多高品质住宅，部分改善型楼盘在打造“好房子”方面积极发力。以前房源的得房率普遍能做到70%至80%，但今年以来新推的房源，得房率很多能达到100%，甚至更高。目前已有一些新盘基本实现“零公摊”或“负公摊”，有项目得房率已超过120%，不少项目在开盘后受到追捧。

　　高得房率成为重要指标

　　“我们新项目开盘时，连实体样板间都没有建完。”锦粼天矅项目销售经理李玲娜介绍，过去楼盘销售，需要样板间的展示，才能让顾客具体了解项目，进而促销。按照新出台的相关规划建设标准，项目对3个楼栋的产品进行了改进和优化，部分户型的得房率达到了110%。仅凭户型图，新项目一经推出就受到市场关注，单日最高接待量达260人次。

　　今年3月，项目6号楼推出了86套住宅产品，开盘时就取得了很好成绩，现在已接近售罄。剩余两个楼栋将陆续推出，有信心在今年实现清盘。

　　李玲娜表示，虽然未来不缺房子，但是缺少好的房子。当前房地产市场回归品质时代，购房者对产品细节和配套成熟度的要求显著提升，需要开发企业不断进行技术创新，从产品品质、服务理念到户型设计，都需要全方位升级，给购房者提供真正的“好房子”。

　　事实证明，市场对高品质住宅的需求十分旺盛。

　　去年底全新推出的万科都会半岛项目，户型得房率为95%至105%，同样让业主成为“好房子”的受益者。

　　销售人员介绍，舒适是“好房子”中的重要一项，因此空间的设计就显得尤为重要。项目在做定位时，首先设计通过优化，实现了更大的楼间距，以确保业主正常采光；其次对户型进行全新设计，大幅提高了得房率；最后是小区里配套设计了“童趣盒子”“学习盒子”“健身盒子”，实现了“全龄友好”的社区生活场景。新场景和高得房率，让项目得到了市场的认可，虽然房价比周边项目高，但项目也取得了不错的成绩，消费者愿意为高品质买单。

　　项目创新的“学习盒子”已经成为网红打卡地，虽然项目还没有交房，但已经提前吸引了附近的市民来此学习看书，周末有时是一座难求。下一步，项目还将不断创新实践，为购房者打造更舒适、更宜居的居住环境。

　　产品迭代加速

　　昆明市房地产开发与经纪协会副秘书长刘践认为，当前，昆明房地产市场保持持续向好态势。从结构来看，出现结构优化、品质提升的趋势。从品质来看，好房子销售量价增长都较为明显。而且一季度土地市场升温比较明显，溢价率出现，反映出积极向好的变化在延续。这也推动昆明房地产市场止跌回稳。

　　在刘践看来，昆明市场的“好房子”过去更多是对地段和资源的占有，而如今则注重“居住体验升级”，这与土地、规划、建设等条件的变化有很大关系。以往大量高容积率土地，建造出来的项目又高又密。现在从源头出发，新拍地块的容积率大大降低，居住品质将得到不断提升。随着“好房子”新国标的全面落地，开发企业或者设计单位的创作空间会更大，可以推出更多的精品房源。

　　从当前市场成交情况来看，凡是配套好、功能全、户型设计好、智能化、有新型材料投入的项目，大多获得了市场的欢迎。反映了当前楼市从“量”到“质”的消费升级趋势，房企正从“规模竞争”转向“品质竞赛”。在政策与市场的双轮驱动下，行业生态加速向精细化、差异化转型。

　　记者吴劲松报道