本报讯（记者孙蔚）5月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办的2025中国房地产上市公司研究成果发布会召开。会上发布的《2025中国产业新城运营商评价研究报告》（以下简称《报告》）显示，产业新城运营商通过技术创新、绿色转型和数字化赋能，从“千城一面”转向“一城一策”，推动传统产业向新质生产力升级，形成了以科技创新为核心的经济增长模式。另外，产业园展现出强劲的发展势头，新增申请、上市及扩募产品较去年同期明显变多。

　　《报告》显示，2024年，中国城市群与都市圈发展战略进一步深化，区域经济一体化成为推动高质量发展的核心引擎。产业新城运营商作为区域经济发展的关键参与者，结合地理区位、产业基础、人口结构等因素，因地制宜构建了差异化的产业体系。城市产业运营从“千城一面”转向“一城一策”，构建了可持续的区域经济发展新模式。

　　值得一提的是，今年4月，中央网信办等十部门印发了《2025年数字化绿色化协同转型发展工作要点》，聚焦经济转型升级、实现高质量发展的关键环节，健全数字化、绿色化协同转型发展工作机制，推动新兴领域能效提升，积极运用数字技术、绿色技术改造提升传统产业，发挥绿色化转型对数字产业的带动作用。

　　为此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，城市产业新城发展方向更加明晰，将向“产业结构高端化、能源体系绿色化、土地节约集约化、园区管理数智化”方向升级。

　　刘洪玉认为，产业园区、商业地产、公共设施及住宅社区等场景作为产业新城的基本单元，在产城融合的浪潮下对全链条数字化、智能化管理的要求不断提升。产业新城运营商通过深度融合大数据、人工智能、物联网、云计算等新一代信息技术，集成化数字平台，可以实现安防监控、能耗管控、设备运维等关键环节的智能化运营。

　　据介绍，在绿色化方面，部分城市已开始实施“单元开发+垂直工厂”模式，有效提升用地容积率，通过地下物流廊道和屋顶光伏系统，实现土地集约利用率和清洁能源占比双提升。同时，运营商创造了生产、生活、生态“三生融合”的新范式。随着数字技术、绿色金融、循环经济等新要素的持续融合，使得生态基础设施的智慧化运营开启新可能。

　　针对产城融合的发展方向，中国企业家协会常务副会长朱宏任认为，当下老旧园区改造的机遇已从单一建筑更新扩展到数字化、产业化、金融化、民生化的多维生态构建，运营商应围绕空间更新+生态构建等手段，切入细分领域，实施轻重并举的发展战略。“轻重并举并非简单叠加两类业务，而是通过资源整合实现资产持有与服务输出的协同效应，其核心在于以重资产为物理载体，以轻资产为价值引擎，形成闭环生态。”朱宏任表示。