粉丝提问：

大表哥好，经常听见有人说，融科橄榄城这个小区，投资客比较集中扎堆，价格容易大起大落，暴涨暴跌。

想问一问大表哥，望京片区有那么多楼盘，比融科橄榄城好的小区也多的是。

比如，望京金茂府呀，远洋万和公馆，东湖湾，臻园，都远胜融科橄榄城，那为什么融科橄榄城就比较受投资客的喜欢呢？

你能够分析分析吗？另外，像这种投资客比较多的小区，能买吗？

大表哥回答：

一个楼盘，要受到投资客的追逐，必须得同时满足三个条件。

第一个条件是，它所在的板块，必须得有讲故事的基础，板块不能太弱。

第二个条件是，这个小区本身的品质得不错，但价格又不能太贵，也不能太便宜。

太贵的话，受众群体少；太便宜的话，品质肯定差，到处都是一抓一大把，烂大街的产品肯定没人喜欢。

第三个条件是，这个小区的体量，不能太小，也不能太大。太小了，成交不活跃。太大了，房源多，业主多，不便于控盘。

我们对比起来看，为什么融科橄榄城比较受投资客的追捧呢？

第一，融科橄榄城所在的望京，就属于北京职住平衡最好的一个板块，是互联网大厂和外企聚集地，中高收入人群多，这是这个板块能够讲故事的地方。

第二，融科橄榄城小区本身的品质还是不错的。

在望京，虽然它不算最好的，比远洋万和公馆、望京金茂府、保利中央公园等，要差不少，但是放在整个望京，或者是放在整个北京来说，融科橄榄城的品质，都算挺不错的，能够排在前30%吧。

第三，融科橄榄城小区不大不小，体量适中，一共分三期开发，20栋楼，3500多户。

户型从一居室到四居室都有，面积适中，大小合适。因此，无论是刚需还是改善群体，都能在这个小区找到适合自己的房源。

正是因为融科橄榄城把这三个点都集齐了。因此，每一次北京楼市大行情起来的时候，它的房价都是第一波涨起来的，而且涨幅还很猛，无论是刚需买家还是投资客，都比较喜欢它。

当然，这类投资客比较集中的小区也有一个缺点，就是价格涨得快，容易聚集泡沫，导致跌起来的时候，也跌得比较狠。

这一轮北京整体房价跌幅在30%左右，但是融科橄榄城因为前期炒作太凶猛，相较于最高峰的时候，价格跌了有35%。

所以，这种小区能不能买，还是看你个人的承受能力吧，如果你比较激进 还是可以考虑的。

如果你的风格比较偏保守，那么像融科橄榄城这种楼盘，就不太适合。

当然，下一轮楼市行情起来的时候，大表哥认为，像融科橄榄城这种妖盘，应该还是第一波有反应的，是属于领头的那一批小区。

（转自：地产局座）