福州首个村级工业园升级改造完工啦！这座曾经的村级工业园，如今焕发出全新的生机与活力。改造后的园区，道路宽敞整洁，交通便捷有序，各类基础设施一应俱全。曾经杂乱无章的厂房被重新规划布局，既保留了原有产业的基础，又引入了先进的生产理念和技术，提升了产业的层次和竞争力。这里成为了企业发展的新平台，吸引了众多优质企业入驻，为当地经济的发展注入了强劲动力，也为福州的工业升级树立了典范。

“工业园已经改造完成，我们村过去的老厂房变成了现代化车间，每年的租金收入将更高。”近日，马尾亭江镇长安村党支部书记宋美榕向村民们介绍道。马尾亭江以党建为引领，聚焦产业强镇，通过“代建+返租”的创新村改模式，打造福州首个“村级工业园升级改造”示范项目——福州万洋绿色新材料产业园。

福州万洋绿色新材料产业园位于马尾亭江镇中部、104国道旁，在亭江原长盈工业园基础上改造而来。

2003年，经各村党组织积极谋划，由亭江镇英屿、东街、长安、白眉、长柄等村合办的长盈工业园建成，这个工业园是福州首个村级工业园。经过20余年的发展，园内原有厂房在管理、安全、招商等方面显露疲态，用地效益较低。为落实园区再造工程，提升产业载体吸引力，马尾区引进中国民营企业500强万洋集团有限公司，建设产业集聚区亭江片区，除了打造万洋众创城、万洋科技城，还推动长盈工业园升级改造。

记者在改造后的园区看到，本次升级改造示范项目共建设5栋标准厂房、2栋H形高层厂房，以及1栋集生活配套、餐饮、宿舍于一体的13层综合楼，总建筑面积18万平方米。改造后，园区建筑外墙以白色为主色调，配以灰色装饰线条，整体风格简洁大气，充满现代气息。

“归属村里的两栋半厂房，今后将为亭江的5个村带来稳定租金收入，前五年每年576万元，第六年开始每年递增5%。”马尾区农业农村局局长吴耀华说，项目通过“代建+返租”的村改新模式，打造福州首个村级工业园升级改造示范项目。万洋集团为村集体代建4万平方米标准厂房，产权属村集体，各村将厂房统一返租给企业进行招商和后期管理，彻底解决工业园区低效发展、环境脏乱差、产业承载力不足、安全隐患多等问题。

改造前，5个村的厂房总面积3.7万平方米，改造后增至4万平方米。目前，该项目所有单体建筑均已竣工，计划在今年第二季度末正式交付使用。

“我们致力于将工业园打造成集加工制造、研发设计、商贸服务、生活配套、金融服务、智慧园区管理于一体的标准化园区。”福州马尾万洋众创城科创有限公司副总经理万从云说，工业园可提供就业岗位超5000个，已吸引摩尔电子、语骐医药、希牛智造电子等20余家企业落地。

“村集体收入更有保障，乡村振兴更有底气。”宋美榕说，过去长安村在长盈工业园的厂房租金收入不稳定，以后不用担心运营管理问题，村民也有更多就近就业的机会。（记者 欧阳进权）