先垫一则消息，前几天写过的西城区金融街地块今早转正了，看了下相关出让文件，还有一些网传信息，大概率是已经有一家国企托底了。

甚至还有传闻说，楼已经开工了。开始今天的正文。

郊县天王，又来托底了。

今天，怀柔区有一宗住宅用地底价成交，拿地的是建工集团，地块成交价3.59亿元。

还是先来看下地块信息：

北京市怀柔区HR00-0103-6012地块二类城镇住宅用地。

土地面积16086.4250平方米，规划建筑面积21717.00平方米，地块容积率1.35，建筑控制高度36米，楼面价16530元/㎡。

四至范围：东至怀柔新城03街区HR00-0003-6005地块，南至下园街，西至迎宾路辅路，北至怀柔区农机服务中心。

地块位置算是非常不错，而且是1.35的低密度，按100平计算的话，预计可以出220-240套房源。

交通配套方面，距离怀柔火车站、怀柔汽车站，直线距离1km。

教育资源方面，1km半径内，有怀柔镇中心幼儿园、怀柔区第一中学、怀柔区第三小学、怀柔区第五中学、怀柔区第一小学。

商业配套方面，距离怀柔万达广场直线距离大概800米，距离京北大大世界直线距离700米。

再多插一句，距离怀柔水库直线距离也大约在1.3km。

周边在售项目，有一个比较能打的是北京城建的府前龙樾前4月网签了21套，成交均价3.95w/㎡，成交额有1个小目标还富裕。

这块地是2019年城建联合体以36.36亿元摘得，楼面积24912元/㎡，住宅部分面积16.65万平，也算是一个很大的盘了，查了一下，最近几个月，每个月网签数据在个位数。

怀柔板块，前4月卖的比较好的项目还有北科建翡翠华府、北京建工的璟玥林汐，一个卖了51套，一个卖了26套。

当然了，这个好，也是相对怀柔区来说的。

5年成交11宗地

怀柔区这几年的供地情况，有些难评。

2021年以来，挂牌了7宗地，其中5宗由怀柔科学城摘得，基本都是底价成交，但地块规划用途一般都是F1住宅混合公建用地、F3多其他类多功能用地。

纯住宅用地的供应，只有2021年5月成交的一宗刘各长村地块。

该宗地是某南派国企试水北京的首宗住宅用地。当时该房企联合北京本土房企天恒联合摘地，地块成交金额45.7亿元，楼面价大概2.31w/㎡，规划了21万的建筑面积。

项目2021年11月取得了销售许可证，但截至目前只网签了156套房源，去化率还不足20%。

交学费，也是必然的。

继续往前翻，整个2020年就供应了7宗地，最终成交了6宗。

这其中包括2020年建工集团所宅的怀柔新城08街区地块。当时北京建工集团以44.99亿元摘得该地块，地块楼面价8888元/平方米。

地块规划了51.92万平方米的住宅部分，还有30.69万平方米的公建部分。

住宅部分2021年9月入市，推出了1300套房源，目前去化率32.95%，大概430套房。

东侧，是北京电影学院怀柔校区。

这块地如果一定要说有啥亮点，那就是距离高铁怀柔南站，直线距离1.6km，开车2.3km，10分钟。