不必过度解读「大力推行现房销售」_热点

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2025-05-08 22:40:59

来源：苗头

据5月8日晚间有报道称，多地相关部门正在着手研究制定构建房地产发展新模式相关政策，主要包含两方面内容：

一是大力推行现房销售，拟实施备案制管理，项目取得各项验收后进行备案方可销售。

报道指出，新政将“新老划断”。新政发布后获取土地的项目，实行现房销售；新政发布前获取土地的项目，预售节点改为项目封顶，并给予一定缓冲空间，“是否办理了施工许可证可能是其中的一个重要节点”。

二是加强预售资金监管，拟以项目为单位监管资金，每个项目成立独立法人公司，承担项目所有责任；每个项目的开发贷须确定一个主办行，预售监管资金全额进监管账户，划出需提供担保或保险；房地产企业须用自有资金获取土地，并全额缴纳土地出让金；房屋预售款优先偿还银行贷款，项目竣工后才能抽调到集团。

此前，某外媒对此传闻也有报道。

多数业内人士认为新政“绝无可能”，因为它不仅不利于巩固房地产市场“止跌回稳”大局，而且将对“硕果仅存”的房企资金链，构成严重的冲击与挑战。

细心的朋友发现，无论是外媒报道还是经观的文章，关键词都是“推行”或“推广”现房销售，这跟“落地执行”现房销售的硬约束、硬要求，应该是两码事。北京中原分析师张大伟对此分析称，这几年“现房销售”的传闻和“房地产税”一样，隔一段时间就冒出来刷一下存在感。

今年以来，房企权益拿地排行榜前5名，是中海、华润、绿城、建发和滨江。这场由核心一二线城市政府操盘，央国企主导的“地王盛宴”，指向了同一个关键词——逼空。

现在来看，“逼空”仍在进行，“巩固房地产市场稳定态势”需要持续加码助力。

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