转自：证券日报

　　本报记者 刘 钊 陈 红

　　5月7日，A股市场在政策利好的推动下表现强劲，三大指数集体上涨。截至当日收盘，上证指数报收3342.67点，上涨0.80%；深证成指报收10104.13点，上涨0.22%；创业板指报收1996.51点，上涨0.51%。金融、房地产等权重板块领涨，市场情绪显著回暖。

　　具体来看，Wind房地产行业分类107只个股中，83只股价上涨。其中，三湘印象、天保基建、*ST荣控、*ST南置涨停，新华联（维权）、渝开发等涨幅居前，整个板块呈现普涨格局。

　　福州公孙策公关咨询有限公司合伙人詹军豪分析认为，个人住房公积金贷款利率的下调有多方面的影响。首先，直接降低购房成本，显著提升刚需及改善性住房购房者的入市意愿，进而优化房地产企业的销售预期；其次，公积金贷款利率优势的强化，将提升住房消费市场活跃度；最后，政策调整体现了宏观调控对房地产行业的支持，增强了行业发展的确定性，有利于吸引更多资金流入。

　　“以100万元、30年期等额本息还款的首套个人住房公积金贷款为例，调整前月供4136元，总利息48.88万元；调整后月供降至4003元，总利息44.12万元，月供减少133元，30年总利息减少近5万元。这一政策红利将直接降低购房者的资金压力，刺激刚需和改善性住房需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，此次公积金贷款利率下调主要基于两大核心因素：其一，今年住房政策需进一步优化，而公积金政策存在较大调整空间；其二，当前公积金与商贷利差不显著，需与商业银行政策节奏保持同步。

　　展望房地产行业未来发展，中国金融智库特邀研究员余丰慧向《证券日报》记者表示，在政策层面，预计各地会继续因城施策。一线城市和热点二线城市可能进一步优化限购、限贷政策，而部分库存压力较大的三四线城市，或将在土地供应、购房补贴等方面加大力度，促进市场供需平衡。