中房报记者 赵春林 长沙报道

新规项目市场表现突出，旧规项目去化难度依旧较大。

今年“五一”假期，长沙新房市场去化分化悬殊。

湖南中原地产研究院的报告称，4月第5周，长沙新房市场热度回升，供销齐涨连续两周高位供应，拉动成交持续回升，供求量均高于今年周均水平，但仍处于供过于求状态，尤其是新规旧规项目去化分化悬殊。

“五一”假期，长沙新房市场整体复苏明显，市场稳步回升。

得益于前两周持续高量供应带动，以及促销力度加大影响下，“五一”假期长沙新房市场网签量同比小幅回升，访购环比明显提升，但访购表现不及去年同期。

不过，“五一”假期的新开盘项目及推量少，长沙新房市场红盘拉动认购率也达到了历史峰值。

从市场访购结构看，今年“五一”假期，长沙新房市场持续分化。

热点板块、改善的新规产品表现较好，盘均访购及转化率高于其他类产品，尤其是新规产品表现突出，盘均来访可达262批、认购可达24套，转化率高达9%，市场客户对于新规产品追捧度高。

2024年4月，长沙发布住宅赠送面积新规：封闭阳台半赠送、飘窗不计面积、设备平台赠送4平方米等。

自去年下半年以来，长沙新房市场推出了不少新规项目，有些老项目的二期、三期也改成了新规产品。由于在零公摊、高得房率、统一封窗等方面做了一些优化，部分新规项目产品的得房率冲上100%甚至110%。

一方面，有些新规项目产品卖到摇号，但也有些地段不好的项目销售仍然艰难；另一方面，新规对老规项目和二手房市场形成“降维打击”。老项目库存积压增加，二手房的价格下滑明显，部分远郊老盘单价近乎腰斩至5000元-6000元/平方米。

在当地部分开发商看来，新规对当时的长沙新房市场来说是短期的春药，但对一段时期以来的老规项目尤其是长沙的二手房市场而言，又似长期的毒药。

当下长沙楼市的困局，本质是开发商的“成本转嫁”，在房价数据上维持了表面的繁荣，但是牺牲了老项目的“血肉”，供养着新地块、新规项目的辉煌。

“楼市不是单机游戏，新政策的制定与执行，是不是该考虑版本的兼容性？”有长沙开发商直言。