儿媳借公婆名义买房 却因公婆欠债被查封 法院：风险自担！
转自：荔枝新闻
无锡的许女士借公婆的名义买房，谁知，公婆在外借钱不还，导致这套借名买的房子被查封执行。许女士起诉至法院，认为这套房属于她，不应该因为公婆的债务被查封。那么，法院会如何认定呢？一起来看看。
2013年，许女士想购置一套房屋作为儿子婚房，当时其名下已有一套房，为享受首套房屋较低的首付政策，她与公婆签订了《借名购房协议书》。协议约定：以公婆的名义购买房屋，购房费用由许女士负担，房屋归许女士所有。2017年，许女士的公婆陈某夫妇向朋友孙某借款50万元，以上述许女士购买的房屋作为借款抵押物，并办理了余额抵押登记。
无锡市惠山区人民法院民二庭法官 浦湖焉：“之后，许女士的公婆陈某夫妇，没有及时还款，孙某提起诉讼，双方在法院主持下 达成了调解协议，后来陈某夫妇没有按照调解协议进行还款，孙某向法院申请执行，并在执行过程中，查封了陈某夫妇名下房产。”
得知此事的许女士向法院提出执行异议，认为她是案涉房屋的实际权利人，请求排除执行。法院裁定驳回异议申请，许女士便起诉至法院，要求排除对案涉房屋的执行。
无锡市惠山区人民法院民二庭法官 浦湖焉：“法院审理后认为，许女士借用他人的名义购房是为了规避二套房贷款政策，享受了本不属于她的福利，本身存在过错，相应的法律风险应当由其自行承担，申请执行人孙某是基于不动产登记合理信赖陈某夫妇是房屋产权人，也办理了借款抵押登记，在这个过程中并不存在过错，属于善意抵押权人。”
因此，法院认为，许女士的借名买房行为，不能排除债权人孙某对案涉房屋的执行，最终判决：驳回许女士的诉讼请求。法官提醒，鉴于借名买房通常是为了规避国家法律和政策，借名人本身具有过错，由此产生的风险由其自行承担。因此，在借名买房法律关系中，如出名人成为被执行人，登记在出名人名下的房屋成为执行标的，借名人提起执行异议的诉讼，法院一般不予支持。
无锡市惠山区人民法院民二庭法官 浦湖焉：“法律对借名买房行为，是作否定性的评价，在此也建议大家，不要效仿此类行为。”《零距离》记者|冯珂编辑|王烨