作 者丨张敏

编 辑丨张伟贤

今年4月12日，位于深圳市龙华区的红山华府项目开盘，推出184套刚需住宅，开盘一小时即告售罄，成为今年深圳市第二个“日光盘”。两周后，南山区的前海时代尊府三期推出76套住宅，虽未实现“日光”，但开盘当天去化率超90%。

这两个项目中，前者为刚需盘，户型在100平方米以下，后者的主力产品则是超过200平方米的高端住宅。两个项目均实现热销，体现出近期深圳楼市表现不俗。

据深圳贝壳研究院监测，截至4月27日，4月深圳新房成交量为4751套，同比增长68%；二手房成交量为6266套，同比增长27%。总体来看，4月深圳楼市延续了3月的热度，成交量创近五年同期新高。

每年3月，楼市进入惯有的“小阳春”行情。在一系列稳楼市政策的作用下，今年3月，房地产市场交易持续回稳。进入4月，热点城市继续保持成交热度。

多家机构的数据显示，今年4月，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市的商品房成交量继续保持高位。随着监管层表态“持续巩固房地产市场稳定态势”，政策宽松的预期再度强化。

“小阳春”热度延续

今年深圳的首个“日光盘”是龙岗大运的深铁阅云境，1月11日，项目推出145套住宅，开盘一小时便告售罄。

三个月后，红山华府成为深圳第二个“日光盘”。据悉，该项目推出184套房源，吸引了747批客户冻资登记，房源认筹比达1：4.06。

深圳某房地产从业者表示，这两个项目的共同指出在于都是刚需盘，背后有强大的刚性置业需求在做支撑。不同之处在于，前者承接的是去年四季度的政策红利，后者则由今年的政策驱动，体现出“小阳春”期间的市场热度。

4月，其他一线城市的成交数据同样可圈可点。

广州市房地产中介协会发布的数据显示，2025年4月（统计周期为3月26日至4月25日），广州市二手住宅共网签10312套、105.30万平方米，同比分别大幅增长12.97%和17.10%。

上海楼市继续保持活跃。根据上海市房地产交易中心的数据，截至4月26日，上海4月新房共成交8737套，二手房成交再度突破两万套大关，达到20316套。

据北京市住建委的数据，截至4月28日，本月北京成交新房3137套，二手房成交14066套。

今年以来，楼市政策继续保持积极的基调。3月，政府工作报告指出，持续用力推动房地产市场止跌回稳。在多方因素影响下，市场预期继续改善。不少房企加大推盘力度，试图抓住这一波市场热度。

4月，市场预期仍然高涨，供应端继续发力，使得“小阳春”的热度得以延续。

近期，深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，一季度在售项目加快去化，去化周期处于健康合理水平。进入4月，新房供应节奏加快，至28日已批售入市13个住宅项目，共计2843套住宅产品。

北京则在3月29日至30日推出“2025北京商品住房展销会”（以下简称“房展会”）。共有70多家机构参展，其中房地产企业50多家，参展项目170多个，覆盖全市16区及经开区。这也是时隔13年后，北京再次举办“房展会”。

政策宽松预期升温

值得注意的是，虽然一线城市在4月表现不俗，但与3月相比，部分城市数据表现仍然有所下滑。

比如，上海在3月实现二手房成交29361套，4月的成交则刚刚超过2万套，在剩余几天里，要超过3月的水平仍有难度。北京在3月成交二手房19234套，本月同样难以追赶。

二线城市同样感受到了热度的下降。近期土拍热度颇高的杭州，3月实现二手房成交1.12万套，4月截至22日，杭州成交二手房5860套，全月大概率不会突破万套。

事实上，作为“小阳春”的第一个月份，3月的市场需求中，既有春节假期需求的累积，也叠加了对学区房的需求，市场交易相对旺盛。相比之下，4月的市场需求强度难免有所下降。这也是“金”三“银”四的由来。

但这种情况仍然引起了市场的关注。不少从业者认为，当前楼市止跌回稳的趋势并未完全确立，二线城市出现分化，表现参差不齐，三四线城市的热度则仍未恢复。因此，市场信心仍需得到呵护。

北京某大型房企相关负责人也向21世纪经济报道记者表示，在完成前期的销售后，公司需要再积累一波客户，从而为下一波的销售做准备，并且，“现在的蓄客周期比以前长。”

好消息是，4月以来，监管层再度做出表态，释放政策利好。

4月25日召开的中共中央政治局会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

受此影响，政策强化的预期再度升温。多数市场人士认为，楼市有望迎来新一轮政策宽松周期。

为继续保持市场热度，一些城市已在筹备预热措施。

5月1日至5日，由深圳市住房和建设局指导，深圳市安居集团、深圳市地铁集团联合市房地产业协会、房地产中介协会主办的“筑梦鹏城 宜居未来”房展会将举办。有参展的房地产企业表示，继续看好深圳房地产市场，将携优质项目参展，并提供优惠。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人近期表示，目前深圳房地产市场持续巩固稳定态势，交易量增价稳。随着国家相关降息、增贷、减税政策效应充分释放，提升住房公积金贷款额度等促进住房消费的政策措施持续发力，预计二季度房地产市场将持续巩固回暖态势。

就整体市场而言，中指研究院指出，重点城市新房销售延续同比增长态势，未来随着房地产供需两端政策落位，叠加优质项目供给增加，预计核心城市市场有望继续修复，但城市分化行情仍将延续。