金地集团2025年第一季度财报解读：净利润暴跌 现金流承压
2025年第一季度，金地（集团）股份有限公司（以下简称“金地集团”）交出了一份备受关注的财报。报告期内，公司多项关键财务指标出现较大变动，净利润大幅下滑，经营活动现金流量净额亦为负值，引发市场关注。以下将对金地集团2025年第一季度财报进行详细解读。
营业收入：同比下滑14.32%
本季度，金地集团营业收入为59.66亿元，较上年同期的69.64亿元减少14.32%。这一降幅表明公司在业务拓展方面面临挑战，市场环境的变化对其营收产生了显著影响。
| 项目 | 本报告期 | 上年同期 | 增减变动幅度(%) |
|---|---|---|---|
| 营业收入（亿元） | 59.66 | 69.64 | -14.32 |
净利润：亏损扩大 同比由亏转巨亏
归属于上市公司股东的净利润为 -6.58亿元，上年同期为 -2.76亿元，亏损幅度明显扩大。公司表示，房地产业务结转减少及毛利率下降是导致净利润下滑的主要原因。这反映出公司核心业务的盈利能力减弱，对股东回报产生了不利影响。
| 项目 | 本报告期（亿元） | 上年同期（亿元） | 增减变动幅度 |
|---|---|---|---|
| 归属于上市公司股东的净利润 | -6.58 | -2.76 | 不适用 |
扣非净利润：亏损加剧 经营核心业务压力大
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为 -6.43亿元，上年同期为 -3.02亿元，亏损进一步加剧。扣非净利润更能反映公司核心业务的经营状况，这一数据的变化显示金地集团在剔除了非经常性损益后，主营业务面临较大压力。
| 项目 | 本报告期（亿元） | 上年同期（亿元） | 增减变动幅度 |
|---|---|---|---|
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -6.43 | -3.02 | 不适用 |
基本每股收益：降至 -0.15元/股
基本每股收益为 -0.15元/股，上年同期为 -0.06元/股。每股收益的下降，直接影响了投资者的收益预期，反映出公司盈利能力的降低对股东权益的稀释。
| 项目 | 本报告期（元/股） | 上年同期（元/股） | 增减变动幅度 |
|---|---|---|---|
| 基本每股收益 | -0.15 | -0.06 | 不适用 |
扣非每股收益：数据缺失 无法精准评估核心盈利
报告中未提及扣非每股收益相关数据，使得投资者难以从每股角度精准评估公司核心业务的盈利情况。
应收账款：略有下降 回收压力仍需关注
应收账款为18.65亿元，较上年末的18.95亿元略有下降，降幅为1.6%。虽然降幅不大，但考虑到公司整体经营状况，应收账款的回收情况仍需持续关注，以确保资金链的稳定。
| 项目 | 2025年3月31日（亿元） | 2024年12月31日（亿元） | 增减变动幅度(%) |
|---|---|---|---|
| 应收账款 | 18.65 | 18.95 | -1.6 |
应收票据：未提及 信息缺失
报告中未提及应收票据相关内容，无法获取该项目的财务信息。
加权平均净资产收益率：下降0.69个百分点
加权平均净资产收益率较上期下降0.69个百分点，表明公司运用自有资本的效率降低，资产运营效益下滑，对公司的长期发展可能产生不利影响。
存货：微降 去化压力待解
存货为820.79亿元，较上年末的837.84亿元微降1.92%。尽管降幅较小，但房地产行业存货去化压力一直存在，存货规模仍需合理控制，以避免潜在的跌价风险。
| 项目 | 2025年3月31日（亿元） | 2024年12月31日（亿元） | 增减变动幅度(%) |
|---|---|---|---|
| 存货 | 820.79 | 837.84 | -1.92 |
销售费用：同比下降26.4%
销售费用为2.42亿元，较上年同期的3.29亿元下降26.4%。公司可能在销售策略或渠道上进行了调整，以降低销售成本，但这一调整对销售业绩的长期影响有待观察。
| 项目 | 2025年第一季度（亿元） | 2024年第一季度（亿元） | 增减变动幅度(%) |
|---|---|---|---|
| 销售费用 | 2.42 | 3.29 | -26.4 |
管理费用：同比下降23.47%
管理费用为5.50亿元，较上年同期的7.19亿元下降23.47%。公司在管理成本控制方面取得一定成效，但需注意在降低成本的同时，不能影响公司的正常运营和长期发展战略的实施。
| 项目 | 2025年第一季度（亿元） | 2024年第一季度（亿元） | 增减变动幅度(%) |
|---|---|---|---|
| 管理费用 | 5.50 | 7.19 | -23.47 |
财务费用：未提及 难以评估资金成本
报告中未提及财务费用相关信息，无法对公司的资金成本和债务负担进行评估。
研发费用：同比下降14.39%
研发费用为1538.39万元，较上年同期的1351.24万元下降14.39%。研发投入的减少可能会对公司未来的产品创新和竞争力产生一定影响，尤其在竞争激烈的房地产市场，持续的研发投入对于产品升级和差异化竞争至关重要。
| 项目 | 2025年第一季度（万元） | 2024年第一季度（万元） | 增减变动幅度(%) |
|---|---|---|---|
| 研发费用 | 1538.39 | 1351.24 | -14.39 |
经营活动产生的现金流量净额：负值扩大 经营获现能力堪忧
经营活动产生的现金流量净额为 -10.68亿元，上年同期为 -9.19亿元，负值进一步扩大。这表明公司经营活动获取现金的能力不足，可能面临资金紧张的局面，对公司的日常运营和债务偿还带来压力。
| 项目 | 2025年第一季度（亿元） | 2024年第一季度（亿元） | 增减变动幅度 |
|---|---|---|---|
| 经营活动产生的现金流量净额 | -10.68 | -9.19 | 不适用 |
投资活动产生的现金流量净额：4.37亿元 投资收益有贡献
投资活动产生的现金流量净额为4.37亿元，上年同期为1.64亿元，同比增加。主要得益于取得投资收益收到的现金增加以及处置资产收回的现金净额增加，显示公司在投资活动方面取得了一定的积极成果。
| 项目 | 2025年第一季度（亿元） | 2024年第一季度（亿元） |
|---|---|---|
| 投资活动产生的现金流量净额 | 4.37 | 1.64 |
筹资活动产生的现金流量净额：流出26.11亿元 偿债压力大
筹资活动产生的现金流量净额为 -26.11亿元，上年同期为 -45.00亿元。虽然流出规模有所减少，但仍处于较大的负值状态，表明公司在偿还债务、分配股利等方面支出较大，面临一定的偿债压力。
| 项目 | 2025年第一季度（亿元） | 2024年第一季度（亿元） |
|---|---|---|
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -26.11 | -45.00 |
综上所述，金地集团2025年第一季度财报显示公司面临净利润亏损扩大、经营活动现金流量净额不佳等问题。投资者需密切关注公司后续在业务调整、成本控制、资金管理等方面的举措，以评估其未来发展前景和投资价值。
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