楼市的跌势跟经济形势亦步亦趋，有房的开始卖房子，可能是为了填补公司的亏空，也可能是要把钱用来配置其他的资产，还可能是把钱挪到海外去置业。

按照现在的房价趋势，愿意出手的大概只有刚需人群，大户型的房子作为改善型住房的首选，已经成为闪崩的主要对象。

一方面，原来持有这些大户型的业主很多都是早年发家，房价又很低的时候入手的，所以有巨大的利差。另一方面，房价上涨已经二十多年了，持有的业主很多都过了退休年龄，甚至年至耄耋，有的业主的孩子都定居在美国，需要钱的地方在国外，而被迫放弃国内的资产，因为钱留在国内没有什么用。

在大家的印象里，历来豪宅都是房地产保值增值的典范，然而在上面几个原因的驱使下，豪宅也成为卖不出去的烫手山芋，所以才会有业主不得不通过透支未来几个月的跌幅，一步到位完成成交。也就形成了表面上的闪崩，其实也是业主的预判，同时让买方也愿意持有房子来代替持币，在刚需的情况下，觉得能够算过来总账，用可接受的未来半年到一年的跌幅透支，以及省下几个月的装修时间，来完成改善房的更换。

看看北京的棕榈泉国际公寓在2025年4月成交了一套369平的五居室，成交价是2950万，同户型在2025年1月的成交价是3560万。

仅仅三个月的时间，下跌了610万，跌幅高达18%。户型是真的好，有钱了大家都买一套。

再回头看过去的情况，同户型在2023年的成交价是3835万，在2024年3月的成交价是3730万，跌幅很小。

2025年4月，成交一套，成交价2570万

相比于2022年9月，同户型成交价3500万，↓930万，-27%

相比于2021年1月，同户型成交价2800万，↓230万，-9%

相比于2019年11月，同户型成交价2626万，↓56万，-2%

大户型从来都是有钱人的首选，在独栋别墅和大平层之间，选择大平层是在城市中心生活的人梦想之房，高档小区的环境也会让家庭变得更加幸福，人们变得更加松弛。

北京的房子大家都知道很多很多，二手房似乎也出现了前所未有的爆发，从挂牌量来看，年后挂牌量从不到13万套，已经飙升至13.8万套，4月二手房挂牌量极可能突破14万套，卖房人越来越多，多到应接不暇。

然而，现在还有些业主已经疯了，知道反正卖不出去，就本着可能碰到傻子的情况下，把房价提升到市场不能接受的价格，然后不管不顾的挂上去，浪费中介和买房人的时间。

这类人代表不了未来，只能代表不甘心的委屈，代表错过卖房价格高峰期的LOSER，不过，只要他们愿意，把房价单价挂到100万一平米，也是可以的，人心不古，疯子不可理喻。

（转自：智超讲财商）