押金租金进“保险箱”有助住房租赁市场规范健康发展_热点

押金租金进“保险箱”有助住房租赁市场规范健康发展

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2025-04-15 18:12:55

北京租客迎来好消息，租房的押金、租金有望进入专门托管和监管账户。据北京市住房和城乡建设委员会消息，《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），现正面向社会公开征求意见。

《北京市住房租赁条例》第三十六条规定，住房租赁企业向承租人收取的押金应通过第三方专用账户托管，单次收取租金的数额超过三个月租金的，超收的租金应当纳入监管，并且明确住房租赁企业收取的押金由第三方专用账户托管。《征求意见稿》严格落实《北京市住房租赁条例》规定，进一步制定相关实施细则，明确账户主体，规范押金托管、租金监管业务流程。

《征求意见稿》规定，押金按照住房租赁合同约定的时间、金额存入押金托管账户，租金方面，单次收取租金数额超过三个月的，租金按照合同约定时间、金额存入租金监管账户。其中三个月租金部分在一日内划转至住房租赁企业账户，其余租金按月划转，每次划转金额为一个月租金。

许多租客在交付房屋租金时，常常是半年一交、一年一交，甚至为获得更好折扣，一次性交付租金的时间跨度更大，一旦租赁企业“跑路”，或出现资金周转问题，租客就会蒙受很大损失。有统计显示，北京市押金租金纠纷占住房租赁纠纷的7成以上。如果能按照《征求意见稿》要求，将押金存入托管账户，将超过三个月的租金存入监管账户，就好比这些资金被存进了“保险箱”，租客的租金安全将得到很好保障。

北京市拟出台办法对住房租赁押金进行托管和租金进行监管，对于有效预防租赁纠纷、规范住房租赁企业的经营行为、维护租赁当事人权益都有重要意义。此举也将对住房租赁市场的规范、健康发展发挥重要作用。

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