近期，石景山区首钢设备处SS00-1617-0003地块项目设计方案的公示。

根据公示信息披露：

项目位置：石景山区八角街道。

项目范围：北至规划锅炉厂路，南至规划文景路，东至规划文景北街，西至规划体育场西街。

建设用地面积：28026.59平方米。地上建筑规模：75888平方米。

据查询，该项目就是首钢地产2月8日28.01亿元底价摘得的首钢设备处收储项目SS00-1617-0001、0003地块。地块建设用地面积3.88万㎡，规划建筑面积10.32万㎡，住宅容积率2.71。楼面价约为3.69万/平。

项目案名是首钢·璟悦长安。

简单看了下规划，一共16栋楼，都是9-18层的洋房+小高层。

基本都是小户型产品，户型分别为80平米、97平米、107平米和130平三居四居。 主力户型107平的产品。

按照预期房价，80㎡小三居和96㎡三居的低总价应该会较受欢迎，尤其是96㎡，将总价控制在600万以内，首付最低90万，适合刚需和刚改。

房价方面，综合交通位置和3.69万元/㎡的楼面价，未来房价预计在6-6.5万元/㎡区间，参考周边，甚至可能5字头。

据说该项目主打的一个“定价优势+中小户型+低总价”。

另据消息称，璟悦长安这次的精装标准是华为全屋智能系统，此外全屋的收纳空间都做好，将“满配精装”做到极致，无限趋近于“拎包入住”的理想。

地块所处板块属于首钢园东南区，距离西五环直线距离700米左右，南侧1公里左右是京昆高速。

距离已通车运行的地铁1号线古城站、八角游乐园站直线距离在1.2公里左右，规划地铁线路紧邻商服0001地块，即在建的1号线支线体育场南街站（预计2027年通车），该站也是11号线二期的规划站点。

配套方面，新地块自带商业用地规划，距离京西商业地标京西大悦城直线大概3公里，周边有环宇荟、六工汇、山姆会员店、石景山医院、朝阳医院京西分院、301/302医院、北京市石景山区实验中学等配套。