长期以来，海淀区无疑是北京市城八区中最有活力的区之一，无论是教育资源还是医疗资源都是属于国内顶级的，高校林立，让清华、北大、人大、北师大等各种高校附小、附中等优质的学区房变得比比皆是。

大学毕业，找工作的潜意识也是在学校附近，找个学长创业的企业，或者地方国企公务员，稳定的跟大学的初恋男女朋友继续过日子。房子嘛，先租着，感情和工作稳定了再买，买自然也在附近买。

中关村科技园在海淀区也是大量落子，科技公司注册每天都能有几十家，很多著名高校孵化的企业或者毕业的学子们注册的公司也成为创投机构瞄准的水下企业。

中关村创业大街带来的创业创Hehson潮依然还在，那些天使基金、VC基金等都还将这些创业者们当个宝。创业者们有着对成功的向往，也有对改善个人居住环境的渴望。在股权上实现了个人价值和财富增长之后，最想选择的必然还是海淀区，一是靠着自己的公司方便，另外一个就是习惯了在海淀区生活，自然不会去别的区晃悠。

不过，即使如此，北三环的房价依然扛不住压力，开启了大跌模式。

跌是必然的，谁也没想到，位于海淀的北三环的房子都变得岌岌可危。

北理工、北外附近的魏公村小区在2022年10月成交的一套三居室，成交价是650万，同户型在2025年3月成交价是466万，大跌了184万，幅度约29%。

塔院小区在2023年2月成交的一套一居室，成交价是509万，同户型在2025年3月成交价是329万，大跌了180万，幅度约36%。

双榆树西里在2023年1月成交的一套两居室，成交价是710万，同户型在2025年4月成交价是490万，大跌了220万，幅度约31%。

蓟门东里在2022年10月成交的一套两居室，成交价是555万，同户型在2025年3月成交价是386万，大跌了169万，幅度约31%。

花园北路乙28号院在2021年7月成交的一套两居室，成交价是620万，同户型在2025年3月成交价是420万，大跌了200万，幅度约33%。

买房子跟下棋一样，落子无悔，毕竟房子作为家庭配置最大的资产，落子之前需要深思熟虑，货比三家。总体而言，学区房还是有资产保值增值作用的，海淀区的北三环房子虽然是老破小巨多，但是住房看地段，也要看给居住者们带来的心情愉悦度和通勤方便度。

有多少钱办多少事，有条件了谁不想住好房子，谁不想把生活过得更加舒适一些。

未来，北京的房子能不能继续维持在平稳下跌状态，相信是每个拥有房子和没有房子的人都关注的重点。如果不出意料，那基本就是继续稳步下跌。

（转自：智超讲财商）