4月10日，海南省住房公积金管理局发布通知，进一步优化住房公积金使用政策，更好满足缴存人刚性和改善性住房资金需求，促进海南省房地产市场平稳健康发展，结合海南省实际，海南省住房公积金管理局决定调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策。

记者梳理发现，此次政策调整内容涉及六大类：一、调整最高贷款额度；二、调整二套房存贷挂钩机制；三、调整贷款最低首付比例；四、统一异地贷款政策；五、实行最高贷款额度与个贷率联动机制；六、具体贷款可贷金额核定。

具体来看，新政策对各住房类型最高贷款基准额度进行额度调整，即购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元调整至80万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款基准额度由100万元调整至110万元；购买二手自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款基准额度由40万元调整至60万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款基准额度由70万元调整至90万元。

新政明确，上浮二孩及以上多子女家庭最高贷款额度。二孩及以上多子女家庭在海南省购买新建、二手自住住房，家庭最高贷款额度在基准额度基础上上浮20%；借款人家庭在海南省购买二星级及以上绿色建筑项目新建自住住房，家庭最高贷款额度在基准额度基础上上浮10%；借款人家庭在海南省购买安居房及其他保障性住房，家庭最高贷款额度在基准额度基础上上浮10%。

值得注意的是，若借款人同时符合上述多项额度上浮条件的，最高贷款额度上浮比例可叠加。这意味着二孩及以上多子女家庭在符合多项条件时，最高可贷154万元。

此外，新政还调整了贷款最低首付比例。购买除保障性住房以外自住住房贷款最低首付比例首套和二套统一为20%。购买保障性住房贷款最低首付比例15%不变。同时，异地贷款购买新建、二手自住住房同等适用海南省贷款政策。

海南省住房公积金管理局提示，商转公贷款同等适用最高贷款额度和贷款保底额度政策，不适用最高贷款额度上浮政策。商转公贷款所购住房首付款与已偿还的原商业贷款本金之和不得低于房屋总价的40%。

作者：刘逸鹏