转自：南湖晚报

　　N晚报记者 邓雪珂 通讯员 高雪新 李玥莹 图片由市自然资源和规划局南湖分局提供

　　竞拍近百轮，溢价16.98%！

　　4月8日，位于南湖区的优质宅地（2024南-038号地块）成功出让，经过96轮竞价，由杭州浙仁置业有限公司（绿城中国）收入囊中，出让总价为65457.3万元，溢价率达16.98%。

　　这场火热的土拍，是南湖区土地交易的精彩缩影。在宏观经济承压的2025年开局季，南湖区土地市场交出了一份逆势上扬的答卷。记者了解到，截至目前，南湖区累计供应土地48宗，供应量达到2649.1亩，完成全年供地目标的66.2%，成功实现“开门红”。

　　在亮眼数据里，藏着南湖区土地供应背后的“真功夫”——探索多元化、高质量的土地利用路径，向“有限”资源要“无限”发展。

　　优质供给催热土地拍卖

　　竞“跑”春天里

　　优质地块，一直是各大房企关注的焦点。

　　刚刚拍出的2024南-038号地块，就坐落在嘉兴市二环主城区新兴街道，东至规划支路（含），南至规划文昌路，西至牛桥港，北至规划双园路。

　　从地图上可以看到，该地块附近有八佰伴（中山路店）、龙鼎万达广场、运河公园、浙江省荣军医院、文昌路农贸市场以及在建的三塔里商业街区，可满足居民生活所需；学校教育方面，有嘉兴南湖学院和吉水小学等学校在侧，教育氛围浓厚；交通方面，项目紧邻市区快速路，离马家浜高速口也不远，可快速抵达杭州、上海等地。

　　得天独厚的地理位置，加上板块发展醇熟，周边医疗、商业和教育等配套齐全，让南湖区土地市场加速竞“跑”在春天里。其实，若是将时间线往前拉，就会发现南湖区自始至终的诚意——亮出“压箱底”的优质地块，优化城市空间和功能布局。

　　在今年南湖区土拍首秀上，万众瞩目的2024南-044号地块，是槜李知识湖区官宣后推出的首宗宅地，也是槜李湖板块断供2年多后迎来的全新供应，带有低密属性的同时，还可建设成为立体生态住宅。这块“看点”十足的宝地，最终也不负期待，由嘉兴槜园置业（福达建设）成功竞得，成交楼面价8274元/平方米。

　　细细看来，无论是新兴街道所在的主城区，还是嘉兴南湖高新区（嘉兴科技城）槜李知识湖区，均在南湖区发展的核心范围内，虽各自定位、产业方向、发展路径不同，但都寄托了南湖区推动城乡融合、促进区域均衡发展、提升产业能级、迈向共同富裕的美好愿景。

　　上个月，在“生态宜居 品质嘉兴”2025年嘉兴市区土地推介活动上，南湖区推出7宗住宅用地，也皆是地理位置“优”、生态环境“好”、生活配套“全”、发展潜力“足”的优质地块。“今年的土拍反映出改善型产品成主力需求。”嘉兴市自然资源和规划局南湖分局相关负责人表示，针对现在市场供需新特点，南湖区集中释放一批核心优质地块，围绕高品质住宅建设，鼓励房企开发生态立体住宅、嘉兴好房子等差异化产品，满足刚性和改善性住房需求。

　　土地资源精准高效利用

　　含“新”量十足

　　土地空间是先进制造业蓬勃生长、经济高质量发展的要素之一。

　　阔步发展中，南湖区充分发挥好土地要素支撑保障作用，全力保障项目落地建设和产业发展用地需求，为“制造业当家”蓄势赋能。3月31日，南湖区在浙江省自然资源智慧交易服务平台上一口气出让了9宗地块，其中不少是被含“新”量十足的企业竞得。

　　如此次拿地的浙江艾摩星智能机器人有限公司，就将在湘家荡区域落地一个“小而精、小而美”智造项目，用地面积17.18亩，计划总投资1亿元，预计今年年中可开工建设，项目投产后，购置新增ADCU生产线设备，形成年产10万台各类ADCU高级辅助驾驶系统控制模组的生产能力，为湘家荡区域高端制造业增添力量。

　　同样在当天拿地10.11亩的浙江启润生物科技有限公司，则是一家专注于霉菌毒素风险管控、天然产物研发生产的高新技术企业，计划总投资1.02亿元发展新项目，新建高附加值复合型生物发酵制剂产品的智能化柔性生产车间、原料及成品立库、研发实验室等，形成年产5000吨高附加值复合型生物发酵制剂的生产能力。

　　产业体系向新图强，发展才能以质取胜。近年来，南湖区着力提升产业层次，构建面向未来的现代化产业体系，同时大力发展微电子项目、生物医药等高科技创新产业。

　　南湖区深知，产业发展的良好势头离不开土地支撑。早在去年底，南湖区就对各乡镇（街道）的用地需求进行摸底调查，从规划预审、征转报批、招商落实情况进行逐一梳理，创新用地红线联审制度，精准用地红线范围同时分析土地权源，一地一策，清单化掌握每一块土地的动向，以更精准的空间资源安排，确保产业空间资源向产业升级的重点方向、重点领域、重点行业和重点企业配置。

　　与此同时，南湖区还通过土地同步储备、同步上土地委会议、同步审批供地方案、同步准备出让公告等方式，压缩供地前期程序所需时间，工业用地全面以“标准地”出让，多管齐下提升审批效率。一季度工业用地完成9宗459.6亩，保障了国富氢能、福川工业、知行科技、铁正机械等项目的落地。

　　强化土地要素支撑保障

　　更“新”再进阶

　　打造宜居、宜业的首善之区，南湖区始终朝着这个美好目标奋勇前进。眼下，一场波澜壮阔的城市变革正在这片土地如火如荼地上演。

　　走进龙庄润集团新总部大厦项目建设现场，机械运转轰鸣，工人全速奋战，备料、平整土地……一派繁忙的施工景象。作为2025年嘉兴首个二环内新建商业大楼项目，这座百米高的大楼投资近2亿元，总建筑面积超6万平方米，是打造“城北门户、新嘉中心”的关键一环，也承载着本土民营企业“二次创业”与城市能级提升的深度共振。

　　“扎根南湖区新嘉街道十四年，这是我们‘二次创业’的起点，是飞跃，更是新生！”在3月底举行的动工仪式上，龙庄润集团有限公司董事长冯星如是说。

　　实际上，今年新嘉街道共有3宗有机更新地块出让，包括龙庄润集团新总部大厦项目在内，将共同打造城北片区的“商业+商务服务”中心，这也是全市首个POD城市更新综合体。

　　放眼望去，南湖区正以土地资源为杠杆加强主城区建设，在保障产业用地的同时，确保医疗民生优先保障、能源设施配置完善、立体交通网络构建——

　　嘉兴市第二医院新院区东面地块由嘉兴质子肿瘤医院有限公司摘得，该项目投资约12亿元，以二级肿瘤医院为建设标准，规划住院床位总数120张，每年可治疗肿瘤患者约5000人，成功摘地后将加快建设，填补嘉兴市高端医疗资源空白；3月完成供地的嘉兴至枫南市域铁路七星车辆段工程，兼具统筹保障车辆检修、综合服务配套等功能，是嘉兴轨道交通网络的关键节点，有效保障土地要素，为建设“轨道上的嘉兴”提供了坚实支撑；一季度南湖区还完成了一宗加油站用地供应，地块位于大桥镇亚中路，经过190轮激烈竞价，最终由嘉科双创产业园（嘉兴）有限公司竞得……

　　从“制造大区”到“智造强区”，从“土地红利”到“创新红利”，南湖区土地出让市场“开门红”揭示了深层逻辑：土地市场的韧性，本质上是对城市战略定力的定价。在一个个关键项目的落子里，“建强主城区、提升首位度”的发展蓝图正徐徐展开。