戴德梁行料香港楼价于年内可能在正负3%的水平内浮动_热点

戴德梁行料香港楼价于年内可能在正负3%的水平内浮动

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2025-04-07 15:01:29

观点网香港报道：4月7日，戴德梁行发表香港房地产市场2025年第一季回顾及展望。随着政府在最新一份《财政预算案》宣布将征收100元印花税的住宅物业买卖成交价上限由300万港元提高至400万港元，上车客及投资者加快入市步伐，3月份住宅总成交量明显反弹至近5,400伙，带动第一季成交量录得约12,200伙，按年升24%。随着部分买家恢复入市信心，发展商顺势推盘，新盘市场交投升温，相信三月份一手住宅成交占比将进一步攀升。惟息口仍处于较高水平，第一季楼价续录得轻微跌幅。

戴德梁行香港估价及顾问服务部高级董事黎剑明指出，楼价方面，根据政府差估署数据，2月份整体住宅楼价指数按月跌0.9%，使今年首两个月楼价累跌约1.6%（截至2月数据）。另根据该行追踪的中小型住宅单位售价指数，截至第一季度，本季楼价亦回调1.7%。至于受欢迎屋苑楼价表现，各类市场均在第一季表现较为反复。当中代表细价盘的沙田第一城回按季升下调9.1%；代表中价市场的太古城按季录得2.2%跌幅；而代表豪宅市场的贝沙湾亦按季跌7.4%。预期后市住宅成交多集中于细银码楼盘。

戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤表示，虽然该行三月份的询价量指数已较一月份低位反弹约26%, 同时成交量亦回升至5,300伙以上，然而港楼市仍然受制于最近环球贸易和经济局势带来的不稳定性。展望后市，若经济及股票市场能再次企稳，同时美国联储局能于年内持续减息，才能支持后市成交量持续，从而带动楼价回稳。由于现时市况相比年头开局时预期的波幅更大，部分投资者和潜在买家可能再次观望，预计整体成交量与去年相约，而楼价于年内可能在正负3%的水平内浮动。

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