亿翰视点（4月第1周）

政策速览：南京取消限售，“好房子”国家标准落地

融资信息：华侨城A发行10亿元超短期融资券，越秀集团签订2亿港元循环贷款融资协议

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政策速览：南京取消限售，“好房子”国家标准落地

2025年4月第1周，住建部发布了国家标准《住宅项目规范》，大众期待的“好房子”国家标准终于落地，将于5月起正式施行。国家标准《住宅项目规范》以安全、舒适、绿色、智慧为目标，立足保障居民的基本住房条件和居住环境，注重提升居民居住体验。

包括：住宅层高不低于3米，4层及以上住宅需设置电梯；提高墙体和楼板隔声性能；扩大户门及卫生间门通行净宽；提升阳台等临空处栏杆高度；公共空间及电梯轿厢内需实现移动通信信号覆盖；空调室外机需安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

从物理空间到声热环境、从安全设计到智慧配置，新规从人民群众的角度出发，以全面提升居住品质为目标，为未来新建住房提供了明确的建设标准，更加有力地支撑“好房子”建设。

地方政策来看，南京全市范围内取消商品住房限售，释放二手房流动性，增加市场活力；

广州推出城中村改造新规：城中村改造新规：安置房外的住宅面积至少10%用于建保障房，有效增加保障房供给；

佛山强化保障房建设与分配，确保住房资源流向真正有需求的群体；

天津二套房公积金首付比例降至20%，济南推出贷款“商转公”办法，进一步减轻居民贷款压力。

图表：2025年4月第1周地产重点调控政策

融资信息：华侨城A发行10亿元超短期融资券，越秀集团签订2亿港元循环贷款融资协议

E50房企本周共在公开市场上发行了10亿元的债务工具。具体为，华侨城A宣布2025年度第一期超短期融资券成功发行，期限设定为270天，实际发行总额均为10亿元，发行利率为3.40%，发行价为每百元面值100元。

银行贷款方面，3月31日，越秀地产发布公告，宣布与一家银行签订了一项循环贷款融资协议，涉及金额2亿港元，贷款期限为364天，自融资协议日期起计。

图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）

资料来源：亿翰智库

注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。

图表：4月第1周E50房企融资详情

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