4月1日起济南个人住房贷款可“商转公”_热点

4月1日起济南个人住房贷款可“商转公”

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2025-04-03 11:01:13

　　4月1日起，《济南市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》实施，公积金缴存职工可以把尚未结清的银行商业贷款转为公积金贷款。

　　根据新规，“商转公”需要经过原商业贷款银行同意，只能转为纯公积金贷款，不能转为组合贷款。原来是“商贷+公贷”的组合贷款不能转，此外原商业贷款银行须为济南的21家公积金贷款业务受委托银行。

　　记者从济南住房公积金中心获悉，申请转公积金贷款除了符合现行公积金贷款政策规定外，还需满足5个条件：申请人是原商业贷款的主借款人和所购住房的产权人；已办理《不动产权证书》，并可办理抵押登记；在原商业贷款发放时，已符合当时公积金贷款政策规定的缴存标准；有还贷能力，没有不良还款记录；同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续。

　　“商转公”的最高额度不超过所购房屋当前评估价值的70%。办理该业务须向原商业贷款银行提申请，如果商贷和公贷之间存在额度差（例如：原来商贷还有100万元，公积金贷款只能贷60万元，额度差40万元），差额部分需用自有资金结清原商业贷款。

　　根据住房公积金个贷率动态管理“商转公”，当个贷率高于90%（含）时暂停；当个贷率低于80%（含）并持续3个月，恢复该业务。

　　需要注意的是，如果按揭贷款房屋存在被查封、已设立居住权、重复抵押等影响抵押权的；原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商业贷款借款人名下的，不能办理该业务。

　　为防范资金流动性风险，避免业务过于集中，按照原商业贷款发放日期先后顺序分阶段受理“商转公”业务：即日起至6月30日受理2018年1月1日以前发放的商贷；7月1日至8月31日受理2021年1月1日前发放的商贷；9月1日起受理所有符合条件的“商转公”业务。（记者赵国陆）（完）

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