粉丝提问：

大表哥，我一直在关注太阳宫的太阳公元小区，去年8月份准备下手的，但是由于各种原因吧，犹豫不决，结果没想到930新政之后，看中的户型，最新成交价硬生生涨了一百多万，有点拍大腿的感觉。

想问问大表哥对太阳公元这个小区怎么看，为啥每次行情它都很快，而且很猛？稍不留神感觉就错过了。

大表哥回答：

决定北京城六区房价最重要的三个要素，分别是学区、产业和楼盘品质。三个任意占一个，这个楼盘基本就不会便宜，如果三个占了两个，那基本就是大部分人都想买的房子了。

如果一个楼盘以上三个要素都占了，那这个盘绝对是贵到和大部分人没啥关系了，太阳公元就是这样的一个楼盘。（太阳公元旁边的红玺台也是）。

首先，太阳公元虽然是高层，但都是板楼，这一点在四环内本就很稀缺，尤其是在北四环内，更是稀缺。

四环内，长安街以北，次新，高层板楼，这样的小区不会超过15%。就这一点，太阳公元就能排在全北京前15%。

而且，太阳公元小区本身品质确实很好，无论是小区绿化、园林、外立面，还是内部公共区域装修，都很不错。综合看太阳公元自身品质这一块，在四环内基本也属于前10%的存在。

其次，小区对口的学校是人大附朝阳学校，九年一贯制，在朝阳属于TOP3的好学校，拿到西城和海淀，也能排到第一梯度。

第三，太阳公元小区所处的太阳宫板块，虽然本身不是强产业区，但是由于地处东北三环和四环之间，决定了它的通勤距离，在1小时以内，基本能够覆盖到北京四个最主要的产业区。

太阳公元往东北20分钟，可以到达望京，往南30分钟可以达到国贸，往西四五十分钟可以达到中关村、上地、金融街。

因此，理论上北京主要产业区域有改善需求的人群，都是太阳公元的潜在目标客户。

所以，三重技能加持的太阳公元小区，成了北京四环内高层小区TOP10以内的超级热门楼盘。每次大行情来了，都能领涨，而且势头很猛，下跌期还特别能抗。

类似的板块，海淀也有一个，就是和太阳宫遥相呼应的，西北四环边的万柳。他两互为兵法上说的掎角之势，扼守战略要冲，当然也是北京房价的高地。

对了，太阳公园2008年一期开盘的时候，带精装修是1.8万一平米，折算毛坯在1.6万左右，而2022年最巅峰时期，这个小区的成交记录是16万一平米，你可以通过房价直观感受一下这个小区在购房人眼里的受追捧程度。

（转自：地产局座）