世邦魏理仕：料香港今年售价低于400万港元的单位将占据约30%成交_热点

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2025-04-02 19:00:38

香港土地注册处发表2025年3月份统计数字，世邦魏理仕香港估值及咨询服务部执行董事郭伟恩表示，经过圣诞节和农历新年假期的季节性调整，交易量已从过去三个月的低位回升。该行预计，2025年售价低于400万港元的单位将占据约30%成交，恢复至2016年的水准(31.1%的成交)。

香港土地注册处公布，今年3月住宅楼宇买卖合约(不包括居者有其屋、私人机构参建居屋、租者置其屋等计划下的住宅买卖，除非有关单位转售限制期届满并已补偿差价)总值388亿港元，按年升29.1%、按月升68.7%。

郭伟恩指，政府将价值400万港元以下的住宅单位印花税由原本1.5%税率减至只需支付100港元印花税。这项措施开始刺激楼价低于400万港港元的置业需求。

在3月份，400万港元及以下物业成交量较去年同期增加68.8%(按月增加32.9%)至1534单位。随着发展商推出更多低于400万港元的单位，一手成交正逐步占据市场份额。

郭伟恩预计，这趋势将在未来几个月持续下去。2024年，价值低于400万港元的单位占私人住宅物业交易总额的25%。