转自：今晚报

河南郑州市一家投资上亿元的宝马4S店因被指认为“危房”陷入纠纷。房东郑州远博钢铁有限公司（下称“远博公司”）以安全隐患为由要求解除租赁合同，并依据鉴定报告申请拆除，但租户郑州恒信宝汽车销售服务有限公司（下称“恒信宝公司”）质疑鉴定结果真实。

“三家检测公司做鉴定，却给出了截然不同的四种结论。其中一家鉴定公司更是以‘写错’为由更改鉴定结果。”恒信宝公司相关负责人王云（化名）认为，公司被要求拆除是因该地要建设一座电子商务城，对方为了要减少赔偿，所以把正常使用的厂房变成“危房”。

租期未过半突遭“危房”指控，三方鉴定结论不一

2016年，恒信宝公司承租远博公司位于华丰物流园的一处工业厂房，投入上亿元改造为宝马4S店，租期20年。应品牌方要求，2021年7月，4S店对承租房屋内部做装修升级，加建了钢结构二层。

2024年10月，远博公司突然发函解除合同，称恒信宝公司违规加建钢结构二层，改变房屋结构，存在重大安全隐患，并附河南新绘检测公司出具的鉴定报告，认定房屋安全性为d级（整体危险）。

《报告》显示，鉴定时间为2024年6月，结论为：依据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144-2019的有关规定，该建筑物的安全性鉴定等级评为四级（d级），极不符合国家现行标准的安全性要求，已严重影响整体安全。

根据中国国家标准，房屋鉴定结果通常分为a、b、c、d四个等级，分别表示房屋安全、基本安全、局部危险和整体危险。如果鉴定结果为局部危险或整体危险，需要采取相应的加固、维修或拆除等措施，以确保房屋安全。

“4S店加建二楼属于正常现象，周边属于汽车园区，有18家4S店有类似情况。”恒信宝公司相关负责人王云说，当时城管和房东都来现场看过，当时也没有人说有问题。现在突然说厂房变成危房，他们有不同的看法。

面对厂房突然变“危房”，恒信宝公司对此提出异议。2024年12月，该公司委托河南世和检测科技有限公司对上述承租房屋同样做了检测鉴定。检测报告显示，根据构件层次的安全性等级评定结果，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）、《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB55021-2021）的相关规定，该工程鉴定区域构件层次的安全性鉴定等级评定为b级。

蹊跷的是，世和检测公司随后以“写错”为由修改报告，将部分结构下调至c级（局部危险）和d级。“他们说写错了，要修改报告。”王云说。

2025年3月，恒信宝公司再委托国家级检测机构——国家建筑工程质量检测中心鉴定，结果显示原结构和加建部分均为c级，需加固但未达拆除标准。

无证拆除引争议 重新指定检测

在郑州恒信宝4S店的东侧设有围挡，围挡上有“房屋危险，请勿靠近”字样，地面上散落着钢筋、木板等建筑垃圾。临近恒信宝4S店的车间一侧，仅仅用一层红色篷布相隔。店内工作人员告诉记者，东侧拆除后，一刮风，篷布就会被风撕破，下雨天，雨水也会流进车间。

“这些都是远博公司拆除的。正常拆除应该有拆迁工程许可证，但他们办的是装修手续。”王云提供的图片显示，一张日期为2024年12月10日的“商都路办事处装修报备表”被贴在围挡上。

王云介绍，目前房屋的状态主要为东半部分被拆除，无抗风性、无东山墙、无柱间撑、局部无系杆，形成该状态为远博公司拆除导致的。国家建筑工程质量检测中心出具的鉴定报告提到：“原结构局部拆除导致现状结构体系不完整，不满足规范要求，需采取措施进行处理。”

2025年3月，郑东新区房管局向郑州恒信宝下发的《关于华丰国际物流港D区厂房剩余房屋安全提醒函》中也提到，“现场查看该房屋东半部分已拆除，房屋结构整体性能受到影响，存在一定的安全隐患。”

郑东新区安全生产委员会办公室《安全隐患挂牌督办的通知》中明确指出“原厂房主要功能为汽车销售，相邻郑州恒信宝汽车销售服务有限公司的东半部现场已拆除，整体构造物支撑体系稳定性严重破坏”。

3月3日，河南省住建厅、郑州市房管局相关领导，带领相关专家和新绘检测公司工作人员，到4S店现场对鉴定报告进行论证。王云称，专家告诉他们，新绘检测公司的出具鉴定报告存在瑕疵，流程和采样数据不足以支撑其结论。

郑东新区建设局认定新绘检测公司报告存在“流程和采样数据不足”，判定此前双方委托的鉴定报告均无效，重新指定河南本土一家检测公司对于上述房屋做检测鉴定。

3月27日，恒信宝公司向房管局郑东服务中心发出检测机构异议书。表示不同意、不接受、不认可河南本地的检测机构进行鉴定。同时，该公司还向郑东新区建设局、郑东新区应急管理中心，商都路街道办事处以及房管局郑东服务中心发去政府信息公开申请书，申请就上述危房认定和拆迁事宜作出信息公开。

王云认为，既然现在认定新绘检测公司出具的鉴定报告“存在瑕疵，流程和采样数据不支持其结论，”那2024年12月9日以其为依据的拆除谁该负责？

背后隐现新项目？土地用途变更引猜测

使用中的厂房为何变“危房”？为何远博公司急着解除合同？王云认为这和该地块的开发有一定关联。

2024年4月2号，郑东新区的政务公开网上，出现了一个建筑方案征求意见的公示，远博公司将在郑东新区建设一座电子商务城，设计平面图显示，该电子商务城所在的区域正位于华丰国际物流港D区。

“我们怀疑远博公司企图通过危房鉴定，强制解除合同，腾退清场，避免赔偿。”王云说，公示的远博公司建设的电子商务城，与4S店现址重叠。远博借“危房”之名提前清退租户，为商业开发铺路。

王云称，周边40余家类似经营的汽车4S店，为何只有他们被执法。“我们只想正常经营下去。”目前，恒信宝公司已收到郑州市房管局郑东新区服务中心通知，已重新指定河南本土一家检测公司对于上述房屋做检测鉴定。

记者联系商都路办事处相关负责人，办事处一位工作人员表示，恒信宝公司和远博公司属于合同纠纷，办事处也在进行协调，通过法律途径让双方解决。关于是否“危房”问题，据了解又再次找了一家检测公司进行鉴定，结果还未出来。随后，记者联系了远博公司相关负责人，该负责人表示无法接受采访，需要向总公司汇报，截至发稿时记者还未收到回复。

（津云新闻记者 郭强）