观点网 4月第一天，杭州就迎来了4月份的首场土拍。

本次土拍共涉及8宗地块，分布于拱墅区运河新城、三塘单元，萧山经开区、萧山城区，钱塘区江东新城和临安区锦城。

八宗地块总出让面积347亩，总建筑面积34.76万平方米，总起价67.1亿元。

首拍火热

一次性挂牌8宗地块，是杭州今年拍地数量新高，“集中放量”的操作，给足了市场信心。

当然，各大房企也纷纷亮出“诚意”。

观点新媒体了解到，本场土拍中有6宗地块溢价成交，其中又有4宗溢价率超50%，分别由越秀、金茂、宁波东投和绿城竞得。

原运河新城单元的GS1004-08-1地块，编号“杭政储出[2025]26号”，出让面积16537平米，容积率1.7，建筑面积28112.9平米。地块起价6.96亿元，楼面起价24740元每平米。经过82轮竞价，由越秀地产以总价11.01亿元竞得，成交楼面价39146元每平米，溢价率58.23%。

原运河新城单元的GS1004-08-2地块，编号“杭政储出[2025]27号”，出让面积127352平米，容积率1.8，建筑面积49233.6平米。地块起价12.08亿元，楼面起价24530元每平米。经过72轮竞价，由中国金茂以总价19.18亿元竞得，成交楼面价38951元每平米，溢价率58.79%。

三塘单元XC0506-R21/R22-21地块，编号“杭政储出[2025]28号”，出让面积20276平米，容积率1.6，建筑面积32441.6平米。地块起价9.71亿元，楼面起价29931元每平米。经过99轮竞价，最终宁波东投以总价15.01亿元拿下地块，成交楼面价46268元每平米，溢价率54.58%。

蜀山单元（蜀山片区）XSCQ2711-01、12地块，编号“杭政储出[2025]29号”，出让面积30588平米，容积率1.1，建筑面积33646.8平米。地块起价5.65亿元，楼面起价16800.11元每平米。经过54轮竞价，最终绿城以总价8.55亿元竞得地块，成交楼面价25419元每平米，溢价率51.3%。

北干中单元XSCQ19A-26-1地块，编号“杭政储出[2025]30号”，出让面积26148平米，容积率2.5，建筑面积65370平米。地块起价14.38亿元，楼面起价22000元每平米。经过29轮竞价，最终滨江集团以总价17.18亿元竞得该地块，成交楼面价26283元每平米，溢价率19.47%。

萧山城区市北单元XS070103-41-01地块，编号“杭政储出[2025]31号”，出让面积26650平米，容积率1.8，建筑面积47970平米。地块起价10.07亿元，楼面起价21000元每平米。经过12轮竞价，最终由兴耀以总价13.78亿元竞得，成交楼面价28713元每平米，溢价率36.73%。

江东单元QT070602-14地块，编号“杭政储出[2025]32号”，出让面积57708平米，容积率1.1，建筑面积63478.8平米。地块起价5.71亿元，楼面起价9000元每平米，由远东宏信以底价5.71亿元竞得。

临安区锦城单元LA040301-27地块，编号“杭政储出[2025]33号”，出让面积26006平米，容积率1.05，建筑面积27306.3平米。地块起价2.54亿元，楼面起价9300元每平米，由越秀地产以底价2.54亿元竞得。

越秀、金茂杭城并肩

杭州4月首拍中，绿城与滨江拿地并不让人意外，这两家企业基本就从未缺席过杭州土拍市场，甚至兴耀也是常客。

越秀地产和中国金茂则赚足了眼球，拿下了一路之隔的两宗地，分食原运河新城单元两地块。

两宗地成交价分别为11.01亿、19.18亿，溢价率也都超过了50%，分别为58.23%和58.79%。

回望2025年1-3月，越秀和金茂早已频繁出现在拍地现场。

据不完全统计，2025年1月至今，越秀地产累计拿地4宗，其中广州1宗，上海1宗，杭州2宗。不计入华润&越秀联合体拿下的浦东新区地块，越秀在拿地方面已投入累计22.34亿。

一天内连拿两地的底气，也来源于300亿拿地预算。

3月31日，越秀地产董事长林昭远在2024年度业绩会上表示：“2025年拿地按照‘以销定投’铺排，总体是按照300亿元准备，和2024年差不多。”

接着第二天，越秀就亮相杭州4月首拍现场，接连拿下2宗地块，总成交额超13亿。

同时，越秀深耕杭州的信心，也来源于杭州多年来带来的可观收益。

自2011年布局以来，越秀开发了星汇城、缦云府、归悦里、鸣翠悦映轩、云麓悦映邸等优质楼盘，足迹遍及青山湖科技城、滨湖新城以及锦北、锦南新城。

另外，据越秀地产近期披露的2024年全年业绩，2024年实现合同销售额1145.4亿元，其中，杭州凭借221亿元销售额位列城市销售金额第二。

另一家中国金茂，今年在土拍市场则表现得更为踊跃。

据不完全统计，2025年1月至今，金茂累计拿下6宗地块，分别位于青岛、北京、武汉、上海、广州以及本次的杭州。其中，不计入以联合体形式拿下的3宗地块，累计投入32.71亿元。

金茂此次拿下的原运河新城单元GS1004-08-2地块，地理位置东至规划支路七，南至祥园路，西至规划支路六，北至规划支路二。

越秀斩获的GS1004-08-1地块，地理位置东至规划支路七，南至规划支路二，西至规划支路六，北至空地。两地块仅一路之隔，地理位置和周边配套都基本一样。

略有不同的是，金茂GS1004-08-2地块南面紧邻运河湾实验学校，教育设施方面的优势更突出。另外，相较于GS1004-08-1地块，该地块体量更大，容积率更高。

据了解，越秀和金茂本次相邻拿地，均打破了2023年6月安樾杭璟府的拿地楼面价（28962元/平米），成为运河新城板块新地王。

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