转自：上观新闻

3月31日，全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“汇添富上海地产租赁住房REIT”，基金代码：508055）于上海证券交易所上市。这一项目从获批到挂牌上市，仅仅历时18个工作日，创下了公募REITs发行上市的“上海速度”。

该产品精心挑选了上海地产集团旗下位于闵行区的虹桥璟智项目和江月路项目作为坚实的底层资产。当下，这两个项目市场需求极为旺盛，运营状态良好。

虹桥璟智项目坐落于上海市虹桥核心商务区，作为上海市首批Rr4租赁用地项目，凭借卓越的规划与建设，在2021年荣膺“上海市优秀保障性住房奖”，彰显了其高品质属性。

江月路项目同样独具特色，它是上海市首批“商改保”项目，即将存量商办成功转型为租赁住房。该项目紧邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园区，与地铁8号线咫尺之遥，周边产业高度聚集，配套设施完善，为居民提供了便捷、舒适的居住环境。

凭借这样独特的项目组合，汇添富上海地产租赁住房REIT成为我国首单“商改保”REITs项目，在行业内树立起全新的标杆。

汇添富上海地产租赁住房REIT自筹备之初，便备受市场瞩目，收获了高度认可。3月5日，该产品正式获批，成为全国首个获批的“商改保”REITs，率先迈出了关键一步。3月13日，顺利完成网下询价，网下询价倍数高达180.74倍，一举创下2023年以来公募REITs市场的新纪录。3月18日，圆满完成募集发行，公众认购倍数达494倍，再度彰显了投资者的热情。从获批到上市的短短18个工作日，高效的“上海速度”不仅体现了项目的优质，更反映出各方协同推进的强大合力。

上海地产集团作为项目的重要主体，通过REITs这一创新金融模式，成功将旗下优质保障性租赁住房资产与资本市场深度融合。这一举措不仅盘活了存量资产，更有力地扩大了保障性租赁住房的供应规模，让更多新市民、青年人得以享受高品质生活。

汇添富基金指出，该产品不仅是公募基金行业践行普惠金融理念、满足居民多元化投资需求的优质产品，也是盘活上海存量租赁住房资产、助力国企改革深化提升行动的关键平台。同时，它为资本市场服务国家战略、支持住房保障体系改革树立了创新典范。

据悉，上海地产集团作为市属城市保障类国有企业集团，一直致力于打造成为上海最重要的城市更新平台。其租赁住房累计建设筹措规模、纳保规模、Rr4租赁用地项目规模均在上海独占鳌头。此次成功发行汇添富上海地产租赁住房REIT，是集团保障性租赁住房业务的重大战略突破，充分发挥了功能性国企的“压舱石、稳定器”作用。

自公募REITs步入常态化发行阶段，产品首发与扩募工作有序开展，公募REITs市场热度持续攀升。随着汇添富上海地产租赁住房REIT成功上市，在上交所上市的公募REITs产品数量已增至43只，累计募集资金达1182亿元；全市场公募REITs产品数量则达到65只，共计募集资金1711亿元，标志着我国公募REITs市场正稳健迈向新的发展阶段。

原标题：《汇添富上海地产租赁住房REIT今日上市，描绘金融助力民生新蓝图》

栏目编辑：金志刚 题图来源：采访对象供图 图片来源：采访对象供图

来源：作者：新民晚报 杨玉红