转自：中国经营网

本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

长期下探后，法拍房成交价有所回升。

日前，多方发布的最新数据显示，今年2月份，全国重点城市法拍房成交价止跌，各拍次中，一拍成交占比提升。同时，重点城市法拍房挂拍折价率与成交折价率愈发接近，新增挂拍房源持续下降，成交规模整体保持稳定。

多位受访人士告诉《中国经营报》记者，近来全国法拍房市场整体呈现供应下滑成交攀升趋势，法拍房成交价回升也说明市场信心有所修复。随着政策精准发力及核心资产价值持续彰显韧性，预计后续市场活力有望得到进一步释放。

成交价回升

今年以来，法拍房市场整体呈现企稳态势，一拍成交占比有所提升，推动成交价回升，其中一线城市一拍成交占比已接近58%。

中指法拍数据库监测数据显示，今年1—2月，全国法拍房市场中，各类拍品成交折价率（成交价/评估价）为74.95%，较2024年同期减少约14.6个百分点。

从各类拍品来看，住宅仍是法拍市场成交主力，成交量占比仍超50%。

各拍次中，今年1—2月法拍住宅一拍成交7105套，各拍次中占比39.2%，较上一年增加约1.4个百分点；二拍成交9191套，占比50.7%，较2024年二拍成交占比减少0.7个百分点；变卖成交约1580套，占比8.7%；重新挂拍及其他情况成交约244套，占比1.3%。

克而瑞数据也显示，今年2月份，其监测的重点城市法拍房平均起拍价为原价的30.3%，环比上升1个百分点，且已连续3个月环比上升。

“今年2月份，重点城市法拍房起拍折价率与成交折价率愈发接近，主要是由于一拍和二拍房源的买方信心回升，促使这些房源的供求双方对于价格的认知快速趋同。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，2月份，法拍房竞拍热度有所上升，73%的房源溢价成交，环比增加了5.9个百分点；7%的房源竞拍次数超过100次，环比上升了1.5个百分点。

从不同城市来看，今年以来一线城市法拍房成交价回升尤为明显。

中指法拍数据库监测数据显示，今年1—2月，一线4城法拍住宅累计成交1248套，成交金额80.7亿元。其中，一拍成交723套，占比57.9%；二拍成交约463套，成交占比37.1%。

二线及三、四线城市法拍住宅一拍成交占比仍低于40%。

具体来看，今年1—2月，36个二线城市法拍住宅累计成交7302套，总成交金额为89.3亿元。其中，一拍成交2885套，占比约39.5%，二拍成交3777套，成交占比51.7%。三、四线315城累计成交9582套，总成交金额为71.5亿元。其中，一拍成交3497套，占比约36.5%，二拍成交4958套，成交占比51.7%。

“预计后续高能级城市核心区豪宅仍为市场焦点，在行业预期企稳下，稀缺资产的高溢价成交案例可能进一步增多。”马千里表示，预计后续二线及强三线城市法拍房市场仍需依赖价格折让、地方调控和预期引导来优化提振需求。

成交量仍在上涨

成交价回升的同时，法拍房市场成交量仍在上涨。

中指法拍数据库监测数据显示，今年1—2月，全国法拍市场累计成交拍品数量约为2.82万套，总成交金额为440亿元。其中，法拍住宅拍品成交18120套，成交总金额为241.5亿元，占各类型法拍成交总金额的54.9%；法拍商业房源成交4931套，成交金额为96.8亿元，占各类型法拍成交总金额的22%；土地类法拍交易成交约113件，成交金额约为20.2亿元，占成交总金额的4.6%。

克而瑞数据显示，今年2月份，其监测的典型城市法拍房成交4100套，环比上升7%，同比下降18%。其中，深圳成交套数最多，为238套，且当月深圳法拍房成交金额达到10.4亿元，几乎是第二名的两倍。

此外，今年2月份，杭州、广州、上海、威海、郑州等地法拍房成交规模均在100套以上，上海、杭州、广州、北京等地法拍房成交金额均在2亿元以上。

同时，法拍房供应规模仍在下降。克而瑞数据显示，今年2月份，其监测的典型城市法拍房新增挂拍2.6万套，环比下降7%，同比微降2%。

“总体来看，当前法拍房市场已显现企稳回升态势。”马千里表示，随着宏观经济企稳及楼市政策优化，法拍房市场竞拍热度有望延续回升，更多的房源有望在一拍阶段成功售出，推动折价率差距收窄和成交率稳步提升。