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　　来源：瑞恩资本RyanbenCapital

　　2025年3月18日，来自广东广州南沙区的奥联服务集团股份有限公司 AOLG Services Group Co．， Ltd．（简称“奥联服务”）在港交所递交招股书，拟在香港主板挂牌上市。

　　奥联服务招股书链接：

　　https：//www1.hkexnews.hk/app/sehk/2025/107207/documents/sehk25032100135_c.pdf

　　主要业务

　　奥联服务，成立于2006年，作为独立的商企和城市空间服务及社区生活服务提供商，在中国广东省的商企和城市空间及社区生活服务行业建立了稳固的市场地位并树立了品牌，目前已将足迹扩展至中国25个省份。

　　根据中指院的资料，按总收入及净利润计，奥联服务在2024年中国百强独立物业管理服务提供商中排名第16位及第11位。

　　奥联服务的服务包括：商企和城市空间服务、社区生活服务，截至2024年年底，奥联服务有183个公共及商业物业提供商企和城市空间服务的在管项目，在管建筑面积约715.4万平方米；以及156个社区生活服务的在管项目，在管建筑面积约2436.7万平方米。

　　商企和城市空间服务

　　奥联服务提供广泛的商企和城市空间服务予企业、商业物业开发商、公共机关及政府机构，包括商业银行、国有企业、私有企业、商业办公大楼、教育机构、医院、法院、监狱、消防局、其他政府办公大楼及公共设施和基础设施，提供包括：

• 物业及设施管理服务，包括：（i）基本物业及设施管理服务，涵盖清洁服务、绿化服务、保安服务以及设施维修及保养服务；及（ii）商企和城市空间增值服务，包括会议支持服务、餐饮服务、行政支持服务及定制服务；

• 市政管理服务，包括：（i）环卫服务；及（ii）主要向公共机构及政府部门提供的垃圾收集服务。

　　社区生活服务

　　奥联服务为物业开发商、业主及住宅小区的居民提供广泛的社区生活服务，提供包括：

• 基本住宅物业管理服务，包括：清洁服务、绿化服务、保安服务以及公共区域设施维修及保养服务；

• 社区增值服务，涵盖停车管理服务、智慧小区服务及额外按需服务。

　　股东架构

　　招股书显示，奥联服务在上市前的股东架构中，

　　苏天鹏先生，通过鸿图集团、联创发展，分别持股79.2%、4.95%，合计持股18.92%；

　　冠联发展（苏天鹏先生66.67%、孔令恩先生13.33%、付强先生13.33%、王琼女士6.67%），持股14.85%；

　　苏天鹏先生，可行使上述合共99%的投票权。

　　邱迎春女士，通过嘉美达集团，持股1%。

　　董事高管

　　奥联服务董事会由7名董事组成，包括：

• 4名执行董事：苏天鹏先生（董事会主席、行政总裁）、王跃先生（奥联物业常务副总裁）、付强先生（奥联物业副总经理）、杨娟女士（奥联物业区域总经理）；

• 3名独立非执行董事：李东军博士（北京大学文化与产业研究所研究员、中智和科技研究院院长）、董嘉鹏博士（哈尔滨工大科技创投董事长、华帝股份（002035.SZ）投资总监）、赵晖先生（广州汇勤投资合伙人）。

　　除执行董事外，高管包括谢志贤先生（联席公司秘书兼战略投资中心总经理）、苑亮先生（人事行政中心总经理）、刘锦华女士（联席财务经理）、梁欣女士（联席财务经理）。

　　公司业绩

　　招股书显示，在过去的2022年、2023年和2024年，奥联服务的营业收入分别为人民币3.42亿、4.31亿和4.75亿元，相应的净利润分别为人民币2741.0万、3424.0万和4463.0万元。

　　中介团队

　　奥联服务是次IPO的中介团队主要有：

　　农银国际为其独家保荐人；

　　安永为其审计师；

　　通商公司中国律师；

　　天元（香港）为其公司香港及美国律师；

　　竞天公诚为其券商中国律师；

　　通力为其券商香港律师；

　　南华融资为其合规顾问；

　　中指研究院为其行业顾问。