粉丝提问：

大表哥，我在未来科学城上班，最近在看房，初步相中了北七家新房国贤府143平的四居室，总价800万出头，四面朝南，南北通透，个人计较喜欢，想问问大表哥，是否可以拿下？

大表哥回答：

大表哥先说结论：如果你是纯自住，大表哥百分百建议你买，如果要考虑资产保值增值，大表哥强烈建议你不要买，这极大概率是个大坑，而且可能是二十年内都跳不出来的大坑。

你看中的国贤府这套房子，应该是出于以下两个原因：

第一，国贤府距离你上班的地方比较近，开车十五分钟可达，如果不想开车，骑单车也能二十分钟通勤。

第二，国贤府是新规之后的新房，内阳台封闭，有赠送面积，得房率很高，而且新房户型设计明显比2018年之前的老房有优势，老房这个面积短最多三面朝南，一客厅两卧室。而国贤府能做到三面朝南，一客厅两卧室加一个书房。

所以，如果是处于纯自住的角度来看，单价5万出头，总价800万出头，就能买一个单位附近 15 分钟通勤、高得房率的纯新房，大表哥觉得，是完全没问题的。

但是，如果从资产保值增值的角度，从今后置换的角度来看，大表哥强烈建议你，最好不要买国贤府。

至于原因，主要是因为国贤府所处的北七家板块，实在是太弱了。

北七家板块地理位置都临近北六环了，属于郊区中的郊区，周围要产业没产业，要地铁没地铁，要教育没教育，要医疗没医疗，基本算是一个三无板块。

远郊三无板块，即使他本身品质再好，从资产保值增值的角度来说，不说增值，就是保值都做不到。

这一点，北七家板块中位置更好，品质也不差的万科翡翠公园就是最好的说明。万科翡翠公园的业主，现在都在坑里爬不出来呢。

而北七家的老房子，跌幅就更大了，板块内的名流花园名佳花园都跌到两万内了，即使这样接盘者也寥寥，流动性很差。

所以，如果你买国贤府，那么纯粹就是买一个大件消费品，已经放弃了房子的金融属性，就是一个消耗品，从你买入的那一刻就开始贬值。

所以，如果你纯自住，就是想要一个住着舒服的房子，不在意涨跌，大表哥认为可以买国贤府这套。

但如果要考虑资产保值增值，建议不要买。

具体怎么办，大表哥建议顺着17号线往南，去朝阳看看，可看看新北苑的次新房，比如中铁建国际城，或者华贸城，再或者世华泊郡，就是面积段会缩小一些，只能买个120平的三居，地铁30分钟内通勤也可抵达未来科学城。

如果能接受50分钟通勤，四惠板块的爱这城三居也可以考虑。

以上供你参考，具体如何抉择看你的买房需求。

（转自：地产局座）