【大河财立方 记者 丁洋涛】3月20日，记者从南方基金官方网站获悉，南方顺丰仓储物流封闭式基础设施证券投资基金将于3月21日起至2025年3月24日发售。据了解，该基金的份额发售价格为3.290元/份，发售的基金份额总额为10.00亿份，募集资金预计达32.9亿元。

据了解，南方顺丰物流REIT项目由发起人顺丰控股股份有限公司、财务顾问华泰联合证券有限责任公司与南方基金管理股份有限公司合作，凭借在物流、园区管理和基金管理等方面的丰富经验与专业实力，为项目的稳健运营和高质量运作保驾护航。

南方顺丰物流REIT属于产权类REITs，主要来源于底层优质基础设施项目的租金收入，力求为投资者带来长期和相对稳定的分红。

从区位来看，南方顺丰物流REIT的底层资产位于深圳、武汉和合肥三个区域经济中心城市，处于核心交通枢纽地带，充分汇聚核心城市优势力量；从功能来看，三个基础设施项目以分拨中心为主、仓储为辅，承载了顺丰的快递、冷运和航空运输等核心业务需求，可高效满足物流转运和分拨功能；从运营质量来看，三个基础设施项目的主要租户为快递速运及航空货运企业，客户黏性强，出租率高，租期较长，能够为项目稳健经营提供基础保障。

近年来，国家对仓储物流基础设施建设的重视程度持续增强，推出了一系列扶持政策，旨在推动行业高质量发展。2024年《关于促进民营经济发展壮大的意见》明确鼓励民间投资参与公募REITs试点，顺丰作为民营物流龙头，其REITs项目获批也一定程度上体现了政策对物流基础设施的倾斜。

业内人士认为，物流行业REITs市场规模快速扩容，投资者结构日趋多元，物流行业REITs通过资产证券化实现“投融管退”闭环。例如，中金普洛斯REIT自2021年6月上市以来，累计分配金额超10亿元，形成“重资产运营—REITs退出—投资”的良性循环。

当前，物流行业REITs市场正处于规模扩张与结构优化并行的阶段，政策支持、行业增长与技术创新共同构成其核心驱动力，南方顺丰物流REIT的发售一定程度上体现了物流行业REITs从“高标仓”向“枢纽型资产”升级的趋势。

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