乐居财经上海张林霞 国贸海屿佘山（备案名：余北家园悦润庭）已过会，建面约118-165㎡叠墅，建面约102㎡平层，整盘均价52238元/㎡，首批加推120套房源，高层48套 ，均价约4.3万/㎡；叠加72套，均价约5.6万/㎡。

项目总建筑面积82,681.52㎡，总户数428户，总栋数14栋（不含保障房）住宅，车位配比1：1.23，产品为建筑面积约101-160㎡的庭院墅区，包括高层和叠加，精装交付（部分装修，配备中央空调、地暖、新风）。

项目推出建筑面积约118-160㎡绿奢叠墅，窗墙比大，室内采光好。上叠户型自带顶层星空露台，3房3卫设计，两个卧室有飘窗，大客厅面宽宽敞，独立电梯厅入户，主卧是套房设计且有步入式衣帽间。

中叠、下叠空间各有特色，如一楼卧室可作为老人房，中厨可独立或敞开与西厨餐厅相连，地下一层及夹层空间可根据需求打造多种功能空间。

全社区仅4幢建面约102㎡沐光全景小高层，无连廊+飞机户型设计，室内实际使用空间大。户型三开间朝南、南北通透、主卧套房设计、全卧室带飘窗、客厅阳台约270°超大采光面。

值得注意的是，距离最近的地铁9号线佘山站和17号线嘉松中路站有一定距离，约3.4公里，对于依赖地铁通勤的人来说不太方便，即使有通勤班车，相比主城区的项目，交通便利性还是有所欠缺。

虽然周边有一些大型购物中心，但日常生活购物等可能没有位于成熟市区的楼盘方便，周边生活配套的即时便利性相对一般。

项目西边是成片的动迁基地，可能对小区整体的居住氛围和未来房屋价格的保值产生一定影响。同时，该项目不在月湖这样的佘山独栋别墅区，生态资源相对没那么优质，缺乏如高端酒店等配套。

项目公司上海贸华房地产有限公司，成立于2024年，厦门国贸控股集团成员，法定代表人周中庆，注册资本1000万元，经营范围包含物业管理；房地产咨询；停车场服务；住房租赁等。公司由上海悦筑房地产有限公司持股100%，上海悦筑房地产有限公司由漳州贸嘉投资有限公司持股100%，漳州贸嘉投资有限公司公司由厦门国贸房地产有限公司、厦门嘉悦投资有限公司分别持股95%、5%。

业绩方面，2024年前三季度，厦门国贸实现营业收入2863.29亿元，同比减少28.55%；净利润7.12亿元，同比减少61.83%；扣除非经常性损益后的净利润-7.26亿元，同比减少217.34%。