转自：湖州日报

　　记者  王艳琦

　　钱女士换了新工作，为了每天能多睡会儿，她打算在公司附近租套房子。看了几套房后，最终被一套单身公寓吸引。公寓布局精巧，采光极佳，最重要的是租金在她预算范围内。

　　房东是个看上去十分和善的中年大叔，全程热情地介绍房子的优点，从周边配套设施到房屋日常维护，事无巨细。很快，双方签下了租赁合同，钱女士当场痛快地支付了半年房租和押金，顺利搬进公寓开启新生活。

　　但住了几天后，钱女士渐渐觉得房间布置有些单调，想按自己喜好，买点装饰画、换个温馨的灯具，简单装修一下，让小家更有氛围感。可就在她准备下单采购时，突然犹豫了：“这房子毕竟不是自己的，要是没跟房东打招呼就装修，万一房东不同意，会不会产生矛盾？”

　　这个念头一起，更多担忧接踵而至。钱女士的工作性质不太稳定，她担心未来工作有变动，需要提前退租，那剩下的房租能不能退回来？要是真有这种情况，能不能把房子转租出去，减少点损失呢？带着这些问题，钱女士找到本报96345值班律师寻求帮助。

　　律师解读：

　　浙江广诚律师事务所

　　秦丹芬律师

　　钱女士的这些困惑在租房过程中十分常见。首先是装修问题，依据《民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以钱女士若想对房屋进行装修，哪怕只是简单增添装饰画、更换灯具，也务必先取得房东的同意，最好形成书面的确认，以此避免后续可能出现的矛盾与纠纷。

　　关于提前退租，需查看租赁合同中是否有相关的违约条款约定。一般来说，如果合同中明确规定了提前退租的处理方式，比如扣除一定比例押金作为违约金等，就需按照合同执行。若合同未作约定，钱女士应与房东进行友好协商，看能否达成一致。

　　至于转租，根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。所以钱女士要转租房屋，同样需要事先获得房东的同意，否则房东有权解除合同。在转租时，还应保证次承租人遵守原租赁合同的各项条款，以此保障各方权益。