3月10日，据“苏州住建”微信公众号消息，近日，苏州市推出“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

业内人士认为，苏州新政最大的创新点是“低月供”，通过“宽期限”和“低月供”的做法，能够降低储蓄积累期较短的青年人、新市民的购房障碍，有利于释放即时购房需求，同时也能强化城市人才黏性，吸引更多人才和新市民落户。

苏州推出“三低一宽”特色化金融产品

3月10日，据“苏州住建”微信公众号消息，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

具体来看，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款。

“低利息”指符合相关征信条件，可享受最低商业贷款利率。

“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。

以吴中区本科学历购房者为例：若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。

据介绍，近期，江苏银行苏州分行在苏州工业园区已落地全市首笔“三低一宽”购房贷款案例。

最大创新点是“低月供”

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，2024年全国各地普遍下调了首付比例和房贷利率，各类购房者都可以享受历史最宽松的房贷政策。此次苏州“三低一宽”的政策，最大创新点是“低月供”。因为去年房地产政策出台以来，市场上也有一些顾虑，担心一些购房者在降低首付的同时，月供压力增大，进而增加还款风险。而苏州此次破解了此类问题，真正对“低月供”做了创新。

严跃进进一步指出，“低月供”之所以可以操作，就在于其还款的期限做了放宽或延伸，所以可以让前5年每月最低还100元本金。

严跃进还表示，此次苏州特色化的“三低一宽”房贷产品，精准支持青年人、新市民等购房群体，通过“宽期限”和“低月供”的做法，能够实实在在破除房贷方面的堵点和顾虑点，有效激活购房需求。经过5年缓冲期，后续购房者还款能力将明显提高，也可按时“补齐”原先未还的本金。预计在新政影响下，苏州购房者入市的积极性会增强，有助于房屋交易市场的活跃，同时，购房买卖过程中也会促进人才的流入等。苏州的做法，对于全国其他城市有非常好的启发和借鉴意义。

中指研究院苏州分院高级分析师金珂认为，苏州此次政策组合通过结构化金融创新形成多维支持体系，一方面，一定程度上缓解了购房者的初期资金压力，另一方面，也为购房者提供了更为弹性的资金周转空间，能够降低储蓄积累期较短的青年人、新市民的购房障碍，有利于释放即时购房需求，同时也能强化城市人才黏性，吸引更多人才和新市民落户，为城市的发展注入新鲜血液。