转自：扬子晚报

扬子晚报网3月2日讯（记者 季娜娜 ）保障性住房特有的“共有产权”模式如今延伸到了商品房领域，以解决购房者资金不足的问题，更快地实现安居。2月28日，无锡梁溪城发集团官宣购房新政，在全国率先推出共有产权商品房销售模式。购房人出一半钱购买一半产权，即可享受这套房子100%的权益，6-10年后可回购剩余的一半产权。名额200个，目前只局限在梁溪城投下属的7个楼盘。

公告显示，在梁溪城发集团下属项目申购“共有产权商品房”，梁溪城发集团指定主体（下称“共有公司”）与购房人（下称“共有人”）共同持有该商品房产权。出资比例：共有人以不低于50%的出资比例，其余部分为共有公司产权份额，享受整套住房的业主使用权，并承担整套住房的业主义务，共有人持有比例部分可办理按揭或全款，或使用房票。共有人需在该商品房网签备案后6至10年，将“共有产权商品房”一次性完整回购。回购方式有两种，可以按该商品房网签合同价格回购，也可以按回购时商品房评估价格回购。如交易产生的税费及维修基金等费用，共有人和共有公司按各自持有产权比例承担；交付后整套商品房的物业服务费、水电费及相关维修费用等使用过程中产生的费用，由共有人100%承担。由于城投承担了房屋的一半资金，要求共有产权期限内，购房者需支付共有公司持有比例的产权租金，具体金额通过第三方评估公司确认。

无锡地产博主路遥解读认为，其实只需要一句话便可解释共有产权房的核心：一个大的分期付款。以前的分期付款只能有半年到一年时间，该政策将时间拉长至6-10年。而且在期房时，购房者不需要支付那部分没付房款的利息，现房时没付的50%的费用需要用对应房租的形式作为利息。

他举例，如果有购房者购买“诗语溪境”的一套房子，房款假设300万，购房者只需要支付150万后就可以得到该房，房产证上一半是购房者名字，一半是梁溪城投的名字，购房者可以居住、上学、出租等，但对购房者有个要求，6年到10年之间，购房者必须要回购该套房。回购有两种方式，如果认为未来房价涨，可以按照目前的网签备案价核算；如果觉得房价跌，则按照当时回购时间的房价赎回。另外，因为城投承担了房款的一半资金，购房者需要向城投缴纳该房一半的租金，如果该房市场评估价的租金是2000元/月，购房者交房后需要每个月缴纳1000元/月租金给城投。购房者在购房前，该房的租金会在售楼处公示。

记者随后从梁溪城投几大项目处获悉，政策推出几天以来，前来看房的购房者明显增多，不少购房者对新政表示出浓厚兴趣。其中仅“诗语溪境”项目3月2日（周日）上午就有四组客户进行共有产权登记。

扬子晚报/紫牛新闻记者 季娜娜

校对 李海慧