美联：香港土地供应逐步回落料发展商吸纳土地可建单位连续2年低于万户_热点

美联：香港土地供应逐步回落料发展商吸纳土地可建单位连续2年低于万户

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2025-02-28 21:42:57

2月28日，香港发展局公布新财年卖地计划，料预计25/26年度潜在土地供应，创2011/12年后有纪录的15年新低。预计25/26年度潜在土地供应(包括官地住宅，铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目)合共可兴建约13,700个单位，较本年度15,150个同比减少近1成，创2011/12年后有纪录的15年新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，值得留意的是，近年发展商实际吸纳土地供应较潜在土地供应的占比持续回落，比率连跌3年，最新更跌穿6成，即推出的土地只有近6成被发展商吸纳;随着新财年潜在土地供应创新低，估计下一年度发展商实际吸纳土地会跟随减少，估计进一步减至8,200个居住单位，并有机会创16年新低及连续2年少于万户水平。虽然土地供应逐步回落，但对短期楼市的供应未会有太大影响，但会影响未来几年后落成量逐步回落。

参考过去资料，每年发展商实际吸纳土地供应与潜在土地供应往往存有一定差距。目前发展商手持的货尾单位高企，投地意欲相对较低。纵使新一年度8幅官地规模不算大，相信发展商较容易吸纳，但预期投地意欲未有明显改善之下，估计发展商吸纳土地供应较潜在土地供应占比维持6成水平。按此推算，新一年度发展商吸纳土地只有约8,200个居住单位。

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