《企业退出房地产开发：行业的一次震动》

突然之间，某企业宣布退出房地产开发，这一消息犹如一颗重磅炸弹在市场中炸开。这个决定或许是经过深思熟虑后的战略转型。房地产市场竞争激烈、政策调控常态化，开发成本不断攀升，利润空间被压缩，这些可能都是促使其退出的原因。从企业自身而言，可能是想要聚焦于其他更具潜力、更符合长远发展目标的领域，如新兴科技产业或者高端制造业等。这一退出不仅对企业内部员工结构、资源分配产生巨大影响，也会让整个房地产行业重新审视当前的市场格局和未来走向。

格力地产传来大消息。7月7日晚，格力地产公告，调整此前发布的重组方案。调整后的方案显示，公司拟置入珠海免税集团不低于51%股权。调整后的重组方案预计将构成关联交易。

公告显示，经初步筹划，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，调整后的方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。

格力地产表示，珠海免税集团的置入，有助于其实现向以免税业务为主的转型。同时，由于重组方案的重大调整，其将申请撤回原重组方案的申请文件。

格力地产原重组方案为，拟通过发行股份及支付现金的方式购买珠海市国资委和城建集团持有的珠海免税集团100%股权，同时拟向不超过35名符合条件的特定投资者发行股票募集配套资金。

调整后的重组方案预计将构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，预计不会导致公司控股股东和实际控制人发生变更，不构成重组上市。调整后的重组方案预计将构成关联交易。

公开资料显示，2020年5月，格力地产发布收购珠海免税集团100%股权计划。同年12月，格力地产原董事长鲁君四涉嫌违规被立案调查，该重组事项暂停。2022年，因致使重组项目暂停的事由已基本消除，格力地产宣布继续推动重大资产重组事项并对方案进行相应调整。2023年7月，格力地产因涉嫌信息披露违法违规，被中国证监会立案，重组项目再度中止。同年11月，格力地产再度宣布将继续推进重组各项工作。

在最新公布的重组方案中，格力地产强调公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型。

而与珠海免税集团的合并，曾被视为格力地产转型升级、优化产业结构，实现企业高质量发展的最重要一步。

图源：格力地产

资料显示，珠海免税集团拥有免税、有税、保税（跨境）三大业务运营管理实践经验，在国内共有二十多个陆路口岸和机场口岸的出入境免税店，其中拱北口岸免税店是目前国内单店面积最大的陆路口岸免税店。

据格力地产2023年年报显示，公司2023年实现营业收入约47.32亿元，同比增加16.95%；实现归属于上市公司股东的净利润约亏损7.33亿元，同比实现减亏。报告期内，房地产开发业务仍是公司营业收入和利润主要来源。同时，公司上下坚定改革重组信心，凝聚转型发展共识，全力推动公司重大资产重组工作。

（来源：中国证券报、中国基金报微信等）