《泉州房地产新政：全面松绑限购、限售、限价》

泉州房地产新政出台，犹如一颗重磅炸弹在楼市激起千层浪。全面取消限购、限售、限价的举措，有着深远意义。限购的取消给予更多购房者资格，无论是本地居民改善住房需求还是外地投资者都迎来机会。限售的松绑让房产流转更为灵活，利于市场资源的优化配置。而限价取消则有望使房价回归市场供需决定的本质，刺激开发商积极拿地开发建设。这一政策将极大地活跃泉州房地产市场，激发市场活力，给处于观望的各方参与者注入信心，推动泉州房地产市场走向新的发展阶段。

近日，泉州市出台《进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，从限购、限售、限价、住房贷款等多方面入手，支持刚性和改善性住房需求，鼓励“以旧换新”，推动建设“百年建筑”“智能建筑”“四代生态住宅”等高品质住宅，促进房地产市场健康平稳发展。该政策自2024年10月1日起实施，有效期至2025年12月31日。

全面取消限购、限售、限价

取消限购

鲤城区、丰泽区、泉州开发区新出让的房地产住宅用地项目不再执行公证摇号政策，由开发企业自行销售，不设置购房条件。已出让的房地产住宅用地项目根据相关文件要求，认筹总人数超过总房源套数200%的，触发摇号销售。同时，鼓励已有住房的居民“以旧换新”，各县（市、区）根据辖区实际情况对居民“以旧换新”予以适当补贴。

取消限售

新政明确，自2024年10月1日起，在泉州市行政区域范围内新购买的一、二手住房不再执行限售政策。有特定销售要求的商品住房从其规定执行。

属于改善性需求，再次新购买一手商品住房后，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

取消限价

在坚持“房住不炒”的基础上，全市根据辖区内房地产市场实际情况，新出让的房地产住宅用地在招拍挂时不再限制商品住宅、车位销售价格。已出让的房地产住宅用地根据土地出让合同约定和相关文件要求继续执行商品住房“限房价”要求。

贷款降本

二孩及以上家庭公积金最高可贷110万元

加大住房贷款支持力度，实施“认贷不认房”，首套房、二套房执行最低首付比例和优惠利率。

公积金贷款方面

夫妻双方最高贷款额度为100万元；单方最高贷款额度为60万元；二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元。

商业贷款方面

自2024年10月1日起，泉州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。同时，取消泉州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限和第二套住房商业性个人住房贷款利率下限（各商业银行可结合本机构经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平）。