福州市2024年第二批次土地招商推介地块
《福州市2024年第二批次土地招商推介地块》
福州市2024年第二批次土地招商推介地块充满无限潜力。这些地块分布于城市的多个战略区域。从区位上看，有的位于新兴的科技产业园区附近，将受益于蓬勃发展的科技浪潮，有望打造成为集研发、办公与居住于一体的综合性区域。还有的地块处于交通枢纽周边，便捷的交通网络能带来大量的人流与物流。地块的规划用途丰富多样，涵盖住宅、商业、工业等不同类型，可满足不同投资者的需求，无论是大型房地产企业打造高端住宅，还是商业巨头布局大型商业综合体，都能在这里找到理想的选择。
为深入实施招商攻坚突破行动，推动福州经济高质量发展，福州市招商办将持续推出“投资福州机遇清单”系列报道，助力广大企业家来榕投资兴业，共享发展机遇。今天推出由福州市自然资源和规划局发布的2024年第二批次土地招商推介地块，敬请大家关注。
拟出让地块1
六一中路东侧，海潮东路北侧出让地块
地块简介
地块位于鼓楼区，六一中路东侧，海潮路两侧，晋安河沿线。地块周边市政道路已基本建成，距离地铁F1快线（滨海快线）“闽都站”约300米，交通便利。
地块东侧和南侧城市内河晋安河与琼东河环绕，景观界面完善，环境良好。地块周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善，可打造为滨水沿线高品质住宅小区。
出让地指标
1.用地性质：二类居住商业综合用地(R2_B1)；2.建筑用地面积：10182平方米（15.27亩）；3.容积率：1.0以上，3.0以下（其中商业建筑面积不超过1000平米）；4.建筑密度：30%以下（含30%）；5.绿地率：30%以上（含30%）；6.建筑高度：100米以下 (住宅建筑高度 21 米以上)。
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六一中路东侧，海潮东路南侧出让地块
地块简介
地块位于鼓楼区，六一中路东侧，海潮路两侧，晋安河沿线。地块周边市政道路已基本建成，距离地铁F1快线（滨海快线）“闽都站”约300米，交通便利。
地块东侧和南侧城市内河晋安河与琼东河环绕，景观界面完善，环境良好。地块周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善，可打造为滨水沿线高品质住宅小区。
出让地指标
1.用地性质：二类居住商业商务综合用地(R2_B1_B2)；
2.建筑用地面积：16840平方米（25.25亩）；
3.容积率：1.0以上，4.05以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米，商务建筑面积不超过10000平方米）；
4.建筑密度：35%以下（含35%）；
5.绿地率：30%以上（含30%）；
6.建筑高度：100米以下 (住宅建筑高度 21 米以上)。
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长乐中路东侧、紫新东路南侧出让地块
地块简介
地块位于二环以内，晋安区核心区域，福马路北侧，长乐北路与紫新东路交叉东南侧，南面距离地铁2号线紫阳站约300米，交通条件成熟、出行便利。
片区周边为城市建成区，临近晋安湖公园优质生态资源，周边有紫阳商贸中心、新华商场、福晟国际中心等商业综合体以及福州则徐中学、晋安区第五中心小学等教育配套，生活及商业配套设施完善。
出让地指标
1.用地性质：二类居住商业体育综合用地(R2_B1_B2_A4) ；2.建筑用地面积：19281平方米（28.92亩）；3.容积率：1.0以上，2.6以下（其中：计容商业建筑面积不少于3000平方米，计容体育建筑面积不少于4000平方米）；4.建筑密度：35%以下（含35%）；5.绿地率：30%以上（含30%）；6.建筑高度：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。
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建新北路与金达路交叉口东侧出让地块
地块简介
地块位于仓山区金山片区，建新北路东侧，距离金山大道约300米，片区的交通路网均已建成，距离地铁5号线“马榕站”约200米、距离南侧地铁2号线、5号线换乘站“金山站”约500m，交通资源条件较好。金山板块片区城市界面良好，各类生活、教育配套设施完善，周边有金山小学、金山中学等良好的教育配套，各类商业生活配套设施已齐全，宜居宜业。
出让地指标
地块一1.用地性质：二类居住商业综合用地(R2_B1) ；2.建筑用地面积：16065平方米（24.1亩）；3.容积率：1.0以上，2.7以下（计容商业建筑面积不超过1000平方米）；4.建筑密度：30%以下（含30%）；5.绿地率：30%以上（含30%）；6.建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。
地块二1.用地性质：二类居住商业综合用地(R2_B1) ；2.建筑用地面积：10681平方米（16.02亩）；3.容积率：1.0以上，2.8以下（商业建筑面积不超过1800平方米）；4.建筑密度：30%以下（含30%）；5.绿地率：30%以上（含30%）；6.建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。
地块一、地块二总指标1.建筑用地面积26746平方米（40.12亩）2.容积率：1.0以上，2.74以下；3.建筑密度：30%以下（含30%）；4.绿地率：30%以上（含30%）；5
undefined原福建省生物工程职业技术学院出让地块二
地块简介
地块位于晋安区新店片区北部，处于福州绕城高速和外环路之间，交通便利。地块东侧汤斜溪已经过整治，河道沿线串珠公园已建设，背靠山体，景观良好。
片区周边开发已经较为成熟，南侧主干道新店外环路已建成通车，已有多个近期新建的小区项目，如汤斜佳园、汤斜华郡、天城花园等，基础设施已完善。
出让地指标
1.用地性质：二类居住商业综合用地(R2_B1)；2.建筑用地面积：11561平方米（17.34亩）。3.容积率：1.0以上，1.6以下（含1.6，其中计容商业建筑面积不超过1850平方）；4.建筑密度：30%以下（含30%）；5.绿地率：35%以上（含35%）；6.建筑高度：36米以下（含36米，其中住宅建筑高度21米以上）。
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玉井路北侧、拥上路西侧出让地块
地块简介
undefinedundefinedundefined出让地块位于东二环板块晋安区拥上路西侧，距横屿地铁站约800米，交通便捷；片区邻近晋安湖公园，城市景观界面完整，基础设施完善，配套较成熟；地块周边为晋安湖总部办公区、“三创园，片区具有坚实的产业基础与良好的发展前景，该出让地块拟作为商务办公用地，建设商务办公楼。
出让地指标
1.用地性质：商业商务综合用地(B1(B14)B2)；2.建筑用地面积：6146平方米（9.22亩）；3.容积率：3.5以下（含3.5，其中酒店建筑面积不少于5000平方米）；4.建筑密度：30%以下（含30%）；5.绿地率：30%以上（含30%）;6.建筑高度：80米以下（含 80 米）。
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新店东片区改造项目J-02出让地块
地块简介
新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。
片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。
出让地指标
1.用地性质：商业商务综合用地(B1_B2) ；2.建筑用地面积：7808平方米（11.71亩）；3.容积率：1.6以下(含 1.6,其中商业建筑面积不超过6720平方米）;4.建筑密度：35%以下（含35%）；5.绿地率：35%以上（含35%）；6.建筑高度：24 米以下 (含 24 米)。
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新店东片区改造项目J-17出让地块
地块简介
新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。
片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。
出让地指标
1.用地性质：商业商务综合用地(B1_B2) ；2.建筑用地面积：8435平方米（12.65亩）；3.容积率：1.6以下(含 1.6,其中商业建筑面积不超过6240平方米）;4.建筑密度：35%以下（含35%）；5.绿地率：35%以上（含35%）；6.建筑高度：24 米以下 (含 24 米)。
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福飞南路与北二环路交叉口西北侧出让地块
地块简介
地块位于鼓楼区核心区域，南临北二环路、东至福飞南路，市政交通发达。所在板块为城市建设成熟区域，配套设施已完善，周边有省体育中心、屏山公园、源脉温泉、福州体育职业技术学院、福建信息职业技术学院、福建中医药大学（屏山校区）等资源，地块西北侧为近期新建的高端住宅小区保利天悦二期，商业及生活配套设施完善。
出让地指标
1.用地性质：酒店用地（B14） ；2.建筑用地面积：5531平方米（8.30亩）；3.容积率：4.0以下；4.建筑密度：35%以下（含35%）；5.绿地率：30%以上（含30%）；6.建筑高度：80米以下（含80米）。
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福乐C-03-A出让地块
地块简介
地块位于福州市三江口最美片区、闽江沿线，具有极佳的景观条件；该片区市政道路均已建成，北侧为南江滨东大道，东面为壁头路，南临芦岐路，交通十分便捷；地块周边均为已建或在建项目，城市界面良好，基础设施完善。本地块作为商务商业项目符合片区发展定位。
出让地指标
1.用地性质：商务商业综合用地(B2_B1) ；2.建筑用地面积：6672平方米（10.01亩）；3.容积率：上限不超过2.5-3.0（其中计容商业建筑面积不超过4000平方米）；4.建筑密度：30%以下（含30%）；5.绿地率：35%以上（含35%）；6.建筑高度：建筑高度上限按60-80米之间控制。
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晋安湖“三创园”工业用地F地块
地块简介
地块位于晋安区“三创园”片区，福兴大道与红光路交叉口西楠侧，距离地铁2号线“上洋站”约800米，交通便捷，片区市政道路及基础设施已按规划建成。
本片区位于晋安区“三创园”板块，临近宜家城市综合体，是福州市重点打造、培育的高新技术产业园区，开发成熟，城市界面良好，东侧远眺鼓山风景区，景观良好。
出让地指标
1.用地性质：一类工业用地(M1)；2.建筑用地面积：13020平方米（19.53亩）；3.容积率：1.2以上，3.0以下（含3.0）；4.建筑密度：40%以下（含40%）；5.绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；6.建筑高度：50米以下（含50米）。招商推介地块
1
新店东片区改造项目1-3-1地块
地块简介
新店东片区于新店东南部，临近福州火车站，距离三环快速路约600米，靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。
片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站，交通便捷。片区周边教育配套设施已成熟，现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校，片区内河穿越、背靠山体，景观较好，已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。
出让地指标
1.用地性质：二类居住商业综合用地(R2_B1)、中小学用地（A33）；1.用地性质：居住商业综合用地(R2_B1);
2.建筑用地面积：17733平方米(26.6亩);
3.容积率：1.0以上，1.7以下(其中商业建筑不超过1000平方米);
4.建筑密度：30%以下(含30%);
5.绿地率：35%以上(含35%);
6.建筑高度：60米以下(住宅建筑高度21米以上)。
希尔顿假日酒店
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新店东片区改造项目J3-1地块
地块简介
新店东片区于新店东南部,临近福州火车站,距离三环快速路约600米,靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网,保障交通及市政基础设施条件,片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站,交通便捷。片区周边教育配套设施已成熟,现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校,片区内河穿越、背靠山体,景观较好,已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。
出让地指标
1.用地性质:居住商业综合用地(R2_B1);
2建筑用地面积:7690平方米(11.53亩);
3.容积率:1.0以上,2.8以下(其中商业建筑不超过1500平方米);
4.建筑密度:30%以下(含30%);
5.绿地率:35%以上(含35%);
6.建筑高度:80米以下(住宅建筑高度21米以上)。
3
新店东片区改造项目M-21地块
地块简介
新店东片区于新店东南部,临近福州火车站,距离三环快速路约600米,靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网,保障交通及市政基础设施条件,片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站,交通便捷。片区周边教育配套设施已成熟,现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校,片区内河穿越、背靠山体,景观较好,已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。
出让地指标
1.用地性质:居住商业综合用地(R2_B1);
2建筑用地面积:23317平方米(34.98亩);
3.容积率:1.0以上,2.6以下(含2.6,其中计容商业建筑面积不超过3400平方米;配建1处幼儿园,不少于9班;配建1处社区卫生服务中心,建筑面积不少于1000平方米;配建1处居家养老照料中心,建筑面积不少于1000平方米);
4.建筑密度:30%以下(含30%);
5.绿地率:35%以上(含35%);
6.建筑高度:80米以下(其中住宅建筑高度21米以上)。
4
新店东片区改造项目K-3地块
地块简介
新店东片区于新店东南部,临近福州火车站,距离三环快速路约600米,靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网,保障交通及市政基础设施条件,片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站,交通便捷。片区周边教育配套设施已成熟,现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校,片区内河穿越、背靠山体,景观较好,已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。
出让地指标
1.用地性质:居住商业综合用地(R2_B1);2建筑用地面积:60753平方米(91.13亩);
3.容积率:1.0以上,3.2以下(其中计容商业建筑面积不多于6300平方米);
4.建筑密度:30%以下(含30%);
5.绿地率:35%以上(含35%);
6.建筑高度:100米以下(住宅建筑高度21米以上)。
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新店东片区改造项目M-23地块
地块简介
新店东片区于新店东南部,临近福州火车站,距离三环快速路约600米,靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网,保障交通及市政基础设施条件,片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站,交通便捷。片区周边教育配套设施已成熟,现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校,片区内河穿越、背靠山体,景观较好,已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。
出让地指标
1.用地性质:居住商业综合用地(R2_B1);2建筑用地面积:20642平方米(30.96亩);
3.容积率:1.0以上,2.4以下(其中计容商业建筑面积不超过1600平方米);
4.建筑密度:30%以下(含30%);
5.绿地率:35%以上(含35%);
6.建筑高度:60米以下(其中住宅建筑高度21米以上)。
6
新店东片区改造项目M-16地块
地块简介
新店东片区于新店东南部,临近福州火车站,距离三环快速路约600米,靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网,保障交通及市政基础设施条件,片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站,交通便捷。片区周边教育配套设施已成熟,现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校,片区内河穿越、背靠山体,景观较好,已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。
出让地指标
1.用地性质:居住商业综合用地(R2_B1);2.建筑用地面积:30076平方米(45.11亩);
3.容积率:1.0以上,2.3以下(含2.3,其中计容商业建筑面积不超过1800平方米);
4.建筑密度:30%以下(含30%)
5.绿地率:35%以上(含35%);
6.建筑高度:60米以下(含60米,其中住宅建筑高度21米以上)。
7
新店东片区改造项目M-8-2地块
地块简介
新店东片区于新店东南部,临近福州火车站,距离三环快速路约600米,靠近主城区。本片区是福州市2023年最大的城中村改造项目。片区内已有市政干道涧田路、西园路及玄南岭路等贯穿而过形成片区基础骨架路网,保障交通及市政基础设施条件,片区内设置有地铁1号线“罗汉山”站,交通便捷。片区周边教育配套设施已成熟,现有西园小学、福州教育学院第二附属中学、福州市晋安区第六中心小学等学校,片区内河穿越、背靠山体,景观较好,已有居住主题公园、正荣府、建发国宾府等优质住宅小区。
出让地指标
1.用地性质:居住商业综合用地(R2_B1);2建筑用地面积:27032平方米(40.55亩);
3.容积率:1.0以上,2.5以下(其中商业建筑面积不超过4800平方米);
4.建筑密度:30%以下(含30%);
5.绿地率:35%以上(含35%);
6建筑高度:100米以下(其中住宅建筑高度21米以上)。
8
福呋路沿线E-04、06出让地块
地块简介
undefinedundefinedundefined福峡路沿线片区3条轨道线(1号线、4号线、5号线)交汇,随着地铁线站点的开通,将带来巨大的人流量,以地铁站点T0D开发方式,与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展,形成福峡路沿线城市发展轴,本片区土地和空间价值具有较大的增量空间。
出让地指标
地块一、二总指标：1.用地性质:二类居住商业综合用地(R2B1)、中小学用地(A33)
2.建筑用地面积:92016平方米(138.02亩);
3.容积率:1.0以上,1.61以下;
4.建筑密度:33%以下;
5.绿地率:35%以上(含35%);
地块一:
1.用地性质:二类居住商业综合用地(R2B1);
2.建筑用地面积:46138平方米(69.21亩);
3.容积率:1.0以上,2.0以下(含2.0,其中商业建筑面积不少于5500平方米,不超过6500平方米);
4.建筑密度:30%以下(含30%);
5.绿地率:35%以上(含35%);
6.建筑高度:50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求);
地块二:
1.用地性质:中小学用地(A33);
2.建筑用地面积:45878平方米(68.82亩);
3.容积率:1.2(九年一贯制学校,小学班级数不少于30个班,初中班级数不少于36个班);
4.建筑密度:35%以下(含35%)
5.绿地率:35%以上(含35%);
6.建筑高度:24米以下(同时需满足义序机场限高要求)。
9
福峡路沿线E-07出让地块
地块简介
本片区属福州三江口区域的重要组成部分,是福州城市东进南下的重要节点,区位优势明显、发展空间广阔,拟打造为高颜值、高品质的“城市会客厅”。福峡路沿线片区是福州轨道线网的枢纽,3条轨道线(1号线、4号线、5号线)交汇,随着地铁4号线站点开通,将带来巨大的人流量,以地铁站点T0D开发方式,与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展,形成福峡路沿线城市发展轴,本片区土地和空间价值具有较大的增量空间。拟出让地块位于福峡路沿线,南临城峰路、西临城门洲路,距离地铁1号线站点“三角埕站”及地铁4、5号线换乘站“城门站”均不超过500米。
出让地指标
1.用地性质:二类居住商业综合用地(R2_B1);2.建筑用地面积:26260平方米(39.39亩);
3.容积率:1.0以上,2.0以下(含2.0,其中商业建筑面积不少于2000平方米,不超过3500平方米);
4.建筑密度:30%以下(含30%);
5.绿地率:35%以上(含35%);
6.建筑高度:50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求)。
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福呋路沿线E-08出让地块
地块简介
本片区属福州三江口区域的重要组成部分,是福州城市东进南下的重要节点,区位优势明显、发展空间广阔,拟打造为高颜值、高品质的“城市会客厅”。福峡路沿线片区是福州轨道线网的枢纽,3条轨道线(1号线、4号线、5号线)交汇,随着地铁4号线站点开通,将带来巨大的人流量,以地铁站点T0D开发方式,与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展,形成福峡路沿线城市发展轴,本片区土地和空间价值具有较大的增量空间。拟出让地块位于福峡路沿线,南临城峰路、西临城门洲路,距离地铁1号线站点“三角埕站”及地铁4、5号线换乘站“城门站”均不超过500米。
出让地指标
1.用地性质:二类居住商业综合用地(R2_B1);2.建筑用地面积:38994平方米(58.49亩);
3.容积率:1.0以上,2.0以下(含2.0,其中商业建筑面积不少于2000平方米,不超过3000平方米);
4.建筑密度:30%以下(含30%);
5.绿地率:35%以上(含35%);
6.建筑高度:50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求)。
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福呋路沿线E-09出让地块
地块简介
undefinedundefinedundefined本片区属福州三江口区域的重要组成部分,是福州城市东进南下的重要节点,区位优势明显、发展空间广阔,拟打造为高颜值、高品质的“城市会客厅”。福峡路沿线片区是福州轨道线网的枢纽,3条轨道线(1号线、4号线、5号线)交汇,随着地铁4号线站点开通,将带来巨大的人流量,以地铁站点T0D开发方式,与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展,形成福峡路沿线城市发展轴,本片区土地和空间价值具有较大的增量空间。拟出让地块位于福峡路沿线,南临城峰路、西临城门洲路,距离地铁1号线站点“三角埕站”及地铁4、5号线换乘站“城门站”均不超过500米。
出让地指标
1.用地性质:二类居住商业综合用地(R2_B1);2.建筑用地面积:17749平方米(26.62亩);
3.容积率:1.0以上,2.0以下(含2.0,其中商业建筑面积不少于1000平方米,不超过2000平方米);
4.建筑密度:30%以下(含30%);
5.绿地率:35%以上(含35%);
6.建筑高度:50米以下(含50米,住宅建筑高度21米以上,同时需满足义序机场限高要求)。