超三十城出台房贷“商转公”20年可省26万网友称一号难求_热点

超三十城出台房贷“商转公”20年可省26万网友称一号难求

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2024-08-30 12:15:43

据中指研究院统计，今年以来，青岛、长春等超30个城市陆续执行、优化"商转公"（商业性住房贷款转住房公积金贷款）政策，执行"商转公"政策的同时，也放宽了"商转公"的办理条件，如不再限制购房套数、降低连续缴存时间要求等。西南财经大学经济学教授刘璐表示，各地的"商转公"政策执行应根据当地条件及时调整，激励房产市场的活力。

所谓"商转公"是指购房者在满足一定条件下，将原有较高利率的商业住房贷款转换为较低利率的公积金贷款。该模式并非新鲜事，此前在国内许多城市均有存在。但部分城市曾因住房公积金个贷率长期处于高位运行，暂停"商转公"。从目前实施的情况来看，此前高利率介入的存量房贷对"商转公"的需求较大，市场呼声较高。

《财经》统计发现，北京、上海、广州、成都、杭州、西安、南京等多个房地产热点城市均未开办"商转公"业务。其中，杭州、南京、广州等多个城市在回复居民问询时表示，当地公积金使用率较高，甚至存在资金缺口，暂时不具备开展"商转公"业务的能力。由此，存量房贷利率下调呼声再起。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，未来伴随各地楼市支持力度进一步加码，"商转公"限制条件有望逐步放松。预计年底前会有更多个贷率符合条件的城市跟进优化"商转公"政策。

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