近日，房贷最长贷款年限由30年拉长至40年的新政全面落地，打破国内二十余年房贷年限规则。不过，新政落地后暗藏的年龄红线引发市场热议。

　　多家银行明确执行“贷款人年龄+贷款期限不超过75年”的审批规则，这也意味着，想要申请40年期房贷，购房者需在35岁前完成贷款办理，1991年及以前出生的购房者，已无缘40年最长房贷年限。新政细则之下，长沙是否有银行已经落地，对楼市影响如何？

　　长沙已有银行落地超长贷款政策

　　8月28日，中国人民银行与金融监管总局联合发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确将个人住房贷款最长期限由30年延展至40年。

　　40年房贷新政落地后，长沙部分银行已经开始行动。

　　“最近有挺多人有咨询的，我们银行40年期房贷政策已落地执行。1991年之前出生的就无法贷满40年了。”中国工商银行长沙湘雅支行工作人员表示，不过，具体执行中不同楼盘对接银行可能有适度弹性空间，建议购房人先确定意向楼盘，前往售楼处向驻场银行工作人员详细咨询，届时可结合实际情况综合核定。

　　对于40年房贷新政，中国邮政储蓄银行长沙分行的工作人员也表示，该行也已经落地该项政策。“我行执行的是执行‘贷款人年龄+贷款期限不超过75周岁’的审批规则，想要贷满40年，放款时年龄须不超过35周岁，1991年前出生的客户暂无法办理40年期房贷。最终贷款年限，还会结合房龄、征信状况、还款能力等因素综合核定。”

　　中国建设银行长沙兴蓉支行的工作人员则告诉记者，网点40年期房贷政策已经从8月28日就开始执行，超过35岁就不能贷40年了，“资料全部齐全、各方面无误，从完成面签、网上审批提交开始算，比较顺利的一般5个工作日内出审批结果。不过，每个人、每个楼盘情况不同”。

　　有望缓解短期月供压力

　　新政落地后，长沙楼市也出现了一定的市场反应。

　　长沙某房产中介公司相关负责人表示，该平台数据显示，“828”新政落地后两天，长沙新房带看量有明显上升，但后续又出现回落。

　　“我们项目来访量增加了20%左右，大多是改善型家庭客户，目前还没有年轻购房者来咨询40年房贷的相关政策。”中建博萃府的置业顾问介绍。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房贷期限延长至40年，有望缓解短期月供压力，也是房地产金融工具的一项创新。过去30年期限设定更多基于居民收入稳定增长假设，而近年来居民收入增长呈现阶段性特征，短期还贷压力增加，因此优化房贷期限具有现实需求。

　　“新政大幅减轻了家庭现金流压力，给了购房者更充足的保障，也大大提升了刚需购房者的入市信心。”长沙嘉信地产的营销负责人表示，不过40年只是政策上限，还有年龄和房龄的双重严控，绝大多数购房者获批的贷款年限仍为20到30年；即便获批40年贷款，虽然月供有所降低，但总利息会上涨，月供降低的优势会被完全抵消，因此这类贷款更适合短期资金紧张的购房者。

　　■三湘都市报全媒体记者 卜岚

　　通讯员 袁林励 杨依依