观点网讯：近日，利嘉阁地产研究部数据显示，全港50个指标屋苑于上周（8月31日至9月6日）共录58宗买卖个案，较前周（8月24日至30日）的73宗减少近21%，继连升三周后回落，创近四周以来新低。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，成交量回落主因是前两周市场已加快消化优质放盘，平价优质盘源未能及时补充，出现接力松散的情况；加上刚过去一周有多个新盘以贴市价开价及开售，销售反应热烈并锁定市场焦点，直接抢去不少二手购买力，令二手屋苑交投短暂受压。

按地区划分，港岛区8个指标屋苑上周共录7宗买卖，较前周的17宗减少59%。其中太古城录2宗成交，较前周的7宗减少71%；康怡花园交投量由3宗减至1宗；鲤景湾、嘉亨湾及蓝湾半岛暂未闻成交。

新界区方面，21个指标屋苑上周共录27宗买卖，较前周的32宗减少16%。其中新港城录1宗成交，按周减少67%；大埔中心及丽城花园各录1宗，分别减少50%；名城及沙田第一城各录2宗，各减33%；嘉湖山庄交投量由4宗减至3宗。

九龙区21个指标屋苑上周共录24宗交投，与前周宗数相同。其中美孚新邨录2宗买卖，按周减少67%；黄埔花园交投量由4宗减至2宗；汇景花园及新都城各录1宗，分别按周减少50%；淘大花园及都会駅则分别录4宗及2宗，按周各增3倍及1倍。

此外，全港50个指标屋苑之中，上周共有16个屋苑录得零成交，与前周数量相同，当中新界区占7个、九龙区占6个、港岛区占3个。

陈海潮指出，踏入九月份次周，市场观望气氛渐浓，一方面买卖双方静候即将出台的五年规划及新一份《施政报告》，希望从中寻找最新房屋政策动向；另一方面，市场对美国联储局息口走势依然各有说法，令部分买家入市步伐转趋审慎。

他预期，在本月中旬政策及息口等重大因素确定之前，市场交投节奏将继续受到抑压，本周至下周初的50指标屋苑交投量较大机会呈窄幅横行发展，待各项利好及政策消息明朗化后，二手市场方可重新凝聚向上冲刺的动力。

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