今年房地产的“金九银十”还会有吗？_热点

创始人

2026-09-08 00:25:03

步入“金九银十”传统旺季，但商品房销量降至历史同期最低。地产新政之下预售门槛提升，房企近期拿地更趋谨慎，多地呈现底价成交、临时暂停出让等现象。

其实，这个政策的出台确实是存在很大的利空味道，我身边接触的很多开发公司，在看到这个政策之后，基本都是摇头的，拿地的意愿无限接近于零。上海等城市也都降低了买地的规模，这意味着后面房地产开发将继续放缓。

你说这是好事还是坏事？还真不好说，得看你站哪边。

如果你是开发商，而且是民营小开发商，那不好意思，最近的地产新政就是你的劝降书，你自己早点滚蛋。这次新政提出的按揭放款延后至竣工备案、开发贷主办银行封闭管理、预售资金全额监管，全方位压缩房企现金流，中小房企基本上没有了生存能力。

如果你是地方政府主官，呵呵，你也要有卖地继续冰冻的准备。

如果你是购房者，这个也只能算中性，你买新房的话，未来可以找现房。但现在这个时候，便宜的二手房太多了，其实你买二手房更划算。

所以，进入9月，房地产行业并没有迎来金九银十的气息，反而死气沉沉。

当然，我并非反对这个新政，我反而双手赞成，但是对于这个新政出台的时机，我觉得是可以讨论的。

有房地产大V的评论，我觉得非常在理：宏观调控基本逻辑是产业下行阶段以托底维稳为主，不会对国民经济重要支柱产业主动实施强约束、强收缩。在行业最脆弱阶段推出颠覆性制度约束，本身就不符合传统逆周期调控思路。

所谓后续制度的执行，会有较大的弹性，对地方政府来说，这个时候打压地产，本身就与救市的初衷不符，何况现在财政这么难，地方卖地的意愿这么强烈，如果房地产一直这么萎缩，后面估计三保都是问题了。

现实问题，还是需要考虑的。