（来源：天津日报）

转自：天津日报

　　清晨的阳光为五大道“民园1920街区”的红砖墙镀上一层金秋的色彩，咖啡醇香与百年历史的呼吸悄然相融。这个暑期，焕然一新的老街区客流不断，也成了周边居民日常散步歇脚的心仪之选。

　　“民园1920街区”的蝶变，源于对历史街区“围墙阻隔”难题的主动破解。南起大理道、北至成都道，在这片17.4万平方米的区域内，曾散落着不少封闭院落和闲置低效空间。改造初期，首要动作便是拆除围栏、打破封闭格局，将三处低效地块转变为面向公众开放的文化共享空间。

　　其中最具标志性的举措，是把湖南路与洛阳道总长360米的路段改造为全步行街区。这条步道将民园广场和五大道公园两大核心景区连成一线，实现了游客动线的顺畅贯通。交管部门同步启用升降路桩智能系统，并对周边道路分流方案做了优化调整。在湖南路经营一家店铺的周先生感慨：“过去一到节假日，这条道堵得水泄不通，汽车喇叭声吵得人心烦，路边也停满了车。”如今，360米的步行通道让这片区域彻底告别了往日的喧嚣杂乱。

　　物理空间的打通很快显现出连锁效应。街区商户注意到，改为步行街后，游客的驻留时间明显拉长，进店人数也大幅上升。“以前晚上七点后就没什么人了，现在能一直营业到十点。”

　　如果说空间贯通是“通络活血”，那么建筑修缮和业态升级便是“壮骨强肌”。在建筑保护层面，“民园1920街区”坚持“修旧如故”的准则。和平区住建委相关负责人任涛介绍，施工团队采用脱漆工艺，将覆盖墙面数十年的涂料层层剥离，让老洋楼原本精美的砖雕纹饰和砖墙本色得以重现。修缮中发掘出的百年老砖、旧瓦和古井盖，也被巧妙地镶嵌在公共区域加以展示。原天津市第六十一中学的外墙被拆除，腾出的小广场上新添了景观雕塑和休息座椅。

　　空间开放的同时，商业形态也在提档升级。掩映在红砖洋楼间的棉里PLUS街区完成了全品牌阵容亮相，既保留了英式建筑的历史风貌，又集中引进了多家城市首店和特色商铺，覆盖文创零售、艺术展览、夜间经济等多元领域。文创店“光明百货公司”落户光明里2号百年洋楼，汇集小众香氛、中古器皿和独立设计好物；先农大院9号楼迎来玩具品牌JELLYCAT，并与策展型空间77ART形成联动；设计师IP集合店“拍手俱乐部”、小众雪茄吧“云清风雅”、墙打鸡尾酒吧LINK等特色店铺也同步登场。整条街区实现了从清晨第一杯咖啡到深夜最后一杯酒的“全天候”生活场景闭环。

　　城市更新的落脚点，始终是居民的获得感。在焕新街区风貌之外，一批着眼民生的“微更新”也同步跟进：更换防盗院门、修缮老旧窗扇、翻新楼道地面。社区居民老杨说：“现在出门就是步行街，不像以前车来车往挤得慌，孩子在外面玩也踏实多了，家门口变得跟小花园一样。”

　　五大道管委会主任朱志伟表示，通过系统规划、政策创新、文化引领、多元共治和交通优化“五位一体”的综合治理模式，正把历史资源逐步转化为可持续的城市资产。下一步，将持续推进五大道文化旅游区的品质提升，引入更多元的业态，营造更丰富的消费场景，推动文旅商深度融合发展。

　　从破解“围墙困局”到实现“主客共享”，“民园1920街区”不仅为百年五大道注入了新鲜活力，也为历史文化街区的保护与活化利用提供了可资借鉴的范例。和平区相关负责人透露，未来将继续发挥区位优势、深挖城市故事、彰显特色建筑，聚焦细节品质，完善配套设施，优化服务功能，将项目建设与促消费、惠民生、提品质紧密衔接。“十五五”期间，和平区将推动五大道片区从“风貌观光打卡地”向“都市休闲目的地”进阶，结合“民园首片区”建设，在场景营造、业态培育、精细服务等方面持续深耕。